Уверены, что продавец квартиры ничего не скрывает?
Скрыть незаконную перепланировку, проблемы с коммуникациями и недобрых соседей можно, но это вы проверите при осмотре квартиры: изучите тех план, включите воду, осмотрите проводку и поговорите с соседями.
Опасаться нужно скрытых юридических фактов.
1️⃣ Приватизация. При приватизации могут остаться лица, с правом пожизненного проживания в квартире. Как проверить: сверить собственников и прописанных людей на момент приватизации.
2️⃣ Материнский (семейный) капитал - часто встречаю в нашем городе собственников, которые хотят скрыть факт использования мат. капитала. Скрыть маткапитал можно договором дарения, закрытой ипотекой, и, если вы невнимательно прочитаете договор купли продажи. Как проверить: запросить справку об использовании материнского (семейного) капитала.
3️⃣ Прописанные. Если прописанный родственник уехал в другой регион или другую страну, то выписать его из квартиры перед продажей сложно. После покупки квартиры выписать через суд можно, но это ваше время и деньги. Как проверить: выписка из лицевого счета.
4️⃣ Согласие супруга. Квартира является совместно нажитым имуществом, но продавец так не считает, факт супруга или бывшего супруга не упоминается, а по закону согласие нужно. Как проверить: изучить паспорт собственника. И убедиться, что аналогичных ситуаций не возникало в истории купли-продажи квартиры.
5️⃣ Запрет на регистрационные действия.
Продавец не скрывать данный факт, он не знает, что стоит запрет на продажу квартиры. Я часто встречаю такие ситуации, когда собственник удивленно на меня смотрит: "Какие обременения? У меня нет долгов!" А потом выясняется, что не заплатили имущественный налог, или коммуналку, или собственник как ИП задолжал по взносам, или вообще забыл про кредит... Иногда решается все быстро и запрет снимают в течение 1-2 недели, а иногда случай может быть серьезным и затянуться на месяцы.
Но главное про запрет узнать до сделки, а не когда Росреестр приостановит регистрацию, а деньги за квартиры уже уплачены. Как проверить: выписка из Росреестра.
6️⃣ Суды. Случается, что квартиру продают в период судебных разбирательств, где предметом спора выступает квартира. Продавец конечно не будет об этом говорить, ведь считает, что он прав и квартиру продает на законных основаниях. Как проверить: Запрос о наличии судебных дел, где участником является продавец.
А вы ещё уверены что от вас ничего не скрывают?