Приоритет в разрешении данного вопроса имеет договор найма. Но иногда стороны избегают заключения договора по разным причинам. Например, чтобы арендодателю не платить налоги.
По закону арендодатель обязан за свой счёт производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — текущий.
Чтобы обезопасить себя, нужно настаивать на заключении договора, в котором вы определите условия разграничения ответственности, а при подписании договора внимательно осмотрите квартиру и всё, что в ней находится: стены, пол, радиаторы, сантехнику, краны, бытовую технику.
Без подписанного договора всё решается по усмотрению сторон.
