Институт статистики Турции сообщает, что с января по ноябрь 2022 года зарегистрировано 1 277 659 сделок по продаже жилья, рост составил 1% относительно аналогичного периода прошлого года. Продажи жилья иностранцам за этот период выросли на 20,4% в годовом исчислении и составили 61 104. Больше всего недвижимости приобрели россияне – около 14 000 квартир и домов.
С января по март 2022 года граждане РФ находились на третьем месте, больше жилья покупали граждане Ирана и Ирака. С апреля ситуация резко изменилась. С января по сентябрь россияне приобрели 9 311 объектов жилой недвижимости в Турции, это почти 19% от всех сделок, совершенных иностранцами в этом секторе и теперь граждане РФ занимают лидирующие позиции по количеству приобретенных квартир и домов.
В октябре 2022 года в Турции продано 102 660 объектов недвижимости, из них 5 377 – иностранцам. Больше всего жилья купили россияне – 2023, жители Ирана приобрели 498 объектов, Ирака – 310, Украины – 216.
В ноябре зафиксировано 117 606 сделок, снижение в годовом исчислении превысило 34%. Больше всего продано жилья в Стамбуле – 19 687, на втором месте Анкара – 9 367, на третьем Анталия – 7 902. Меньше всего сделок зарегистрировано в провинциях Хаккари (34), Ардахан (47) и Байбурт (58).
Наибольшая активность наблюдалась на вторичном рынке, где в ноябре продано более 80 тысяч объектов, а за 11 месяцев 2022 года – свыше 895 тысяч. Доля подобных продаж от общего объема составила 68,3%. В ноябре отмечается значительное снижение по количеству всех видов сделок с недвижимостью, но по итогам 11 месяцев ситуация изменилась, плюсовые значения появились по ипотечному жилью и по вторичке.
Иностранцам в ноябре 2022 продано 6 083 жилых объекта, что на 17,4% меньше, чем в том же месяце 2021 г. Для сравнения – в ноябре 2020 таких сделок было 4 962, в 2021 – 7 363. В предыдущих месяцах, сентябре и октябре, зарегистрировано 3 443 и 5 377 договоров с нерезидентами.
Доля таких продаж в ноябре 2022 составила 5,2% от общего объема. При этом с января по ноябрь 2022 отмечен рост на 20,4% относительно аналогичного периода 2021, общее количество подобных сделок достигло 61 104. Напомним, в Анталье даже составили петицию с требованием запретить продажу и аренду жилья гражданам других стран. Кстати, именно этот город занял первое место по сделкам с иностранцами в ноябре – 2 616. В Стамбул зарегистрировано 733 продажи нерезидентам. На третьем месте Мерсин – 567.
Лидерами ноябрьских покупок стали граждане РФ – 2 575 сделок, на втором месте Иран – 510, на третьем Ирак – 331. Украинцы купили 277 объектов, жители Канада – 55.
Правительство Турции предпринимает немало ограничительных мер для иностранцев. Весной увеличены минимальные суммы для получения паспорта страны – с 250 000 до 400 000 долларов. Для ВНЖ иностранцу необходимо купить жилье дороже 50 000 долларов, а для некоторых регионов от 75 000. Причем для приезжих регулярно закрываются сотни районов, можно потратить деньги и не успеть оформить недвижимость. Физлицам запрещена посуточная аренда, то есть получить доход таким образом не получится, нужно работать с компаниями и отдавать за это определенный процент.
С 2023 года вступает в силу новый свод правил для оформления гражданства. Теперь нельзя приобрести несколько объектов на общую сумму в 400 тысяч долларов или объединиться с другими иностранцами, оформив лишь доли на собственность. Не получится продать жилье другому приезжему для получения паспорта – недвижимость можно использовать с подобной целью лишь один раз. Если продать недвижимость ранее пяти лет, то нужно заплатить налог на прирост капитала – от 15 до 35% от разницы в цене.
Эксперты International Investment отмечают, что рынок недвижимости Турции довольно привлекателен. В среднем можно получить до 10% дохода, но получение ВНЖ и гражданства становится всё более сложным. Многие районы, в том числе курортные, закрыты для иностранцев, которые приобретают недвижимость с целью оформить вид на жительство или получить паспорт. По туристическому ВНЖ фиксируются массовые отказы, пакет документов для его оформления расширен – теперь нужно показать доход, подтвердив его справками с работы или из учреждения, выплачивающего пенсию. Тенденции сложно назвать позитивными для иностранцев. Стоит задуматься о перспективности подобных инвестиций. Тем более, что рядом находится Грузия, в которой нет ограничений для иностранцев, а уровень доходности по аренде и продажам значительно повысился. Наиболее значительные поступления, конечно, в курортных зонах на побережье и от объектов премиум-класса – капитализация по некоторым доходит до 150%.
Читайте также:
Стоит ли покупать недвижимость в Турции. Плюсы и минусы покупки жилья в Турции для иностранцев
Как купить недвижимость в Батуми