Содержимое без рекламы, МОНЕТИЗАЦИЯ отключена.
Большинство покупателей стареньких домов в Горячем Ключе даже не догадываются, во что они могут вляпаться. Если рассматривать недвижимость в городе и округе, то здесь подводные камни с рифами через каждые сто шагов. Это подтапливаемые «новострои» с многоквартирными домами, дома без армирования фундамента, без дренажных отводов, требующие постоянные финансовые вложения. Но хуже когда приобретенный домик с участком находится на оползневом пятне градостроительного плана города. В таких местах город запрещает строить капитальные строения, что в принципиально лишает радость покупки и удобство проживания. С такой проблемой столкнулась моя новая соседка сверху, купившая участок земли с полуразрушенным домом. Когда-то, лет 40 назад, в стороне от наших участков сошел оползень. Он разрушил несколько домов, и город вынужден был переселить пострадавших в новые квартиры. Оползень сошел в 150 метрах левее от участка купленного новой хозяйкой, но под оползневое пятно в градостроительной карте города этот участок попал. По правилам новая хозяйка может построить на своем участке только легкий домик. Поэтому полезно, перед покупкой дома зайти в архитектурный отдел города.
Печально, но дома на продажу с удовлетворительными характеристиками за небольшие деньги существуют только в мечтах. В реальности — это отсутствие канализации, газа, дома с плохим энергосбережением(холодные дома) и треснувшим фундаментом. В большинстве недорогих домов туча проблем, но главная одна. Их строили по бедности, экономя на всем. Есть еще дома, которые строят на продажу. Относительно соблюдая технологию строительства, но максимально экономя на всем. Такой дом выгодно продавать внешне готовый для проживания, но... Без тёплых полов, системы отопления, сантехники, плитки, шпаклёвки и потолков. Без облагороженной территории, тротуарной плитки и ворот с забором. Те работы и материал, которые имеет львиную долю затрат в себестоимости дома. Хотя дом на юге не главное, все равно больше времени года человек проводит на природе, в своем дворе.
Человеку, решившему связать свою пенсионерскую жизнь с понравившимся южным городом, поселком или аулом, лучше проявить максимальную самостоятельность в подборе недвижимости. Я бы выбирал не дом, а место, где хотелось бы жить. И чтобы не как в детстве, мечтал стать летчиком, а стал тем, куда ушло стадо пенсионеров. Также не хочу, чтобы меня как картошку окучивала компания риелторов. Слышал, что бонус денежных знаков, значительно превышает их реальные услуги. Моя старая соседка по участку сверху, договорилась с ними за четыре миллиона рублей, а они выставили на АВИТО за пять миллионов.
Никогда не знакомьтесь с понравившимся городом из окна персонального авто или на сайте АВИТО. Только недавно прочитал историю одной семьи пенсионеров, которая выбирала дом на Кубани по интернету, с последующей покупкой. Для меня было бы рискованно, таким образом менять квартиру в Питере на дом в Крымске или Армавире. Я конечно понимаю, что мастер всегда идет своим путем. И только мудрые учатся на чужих ошибках.
Бывалые пенсионеры советуют отнестись к поездке в поисках «места обетованного» как приключению, и лучше вдвоем. Снять квартиру на пару недель, а лучше на месяц и каждый день ходить по улицам, разглядывать «красивые дома». Из какого материала они построены, какие посажены деревья, цветы и какие у людей машины. Чем обеспеченные люди, тем больше порядка. Понравившиеся места и улицы отмечать на карте и возвращаться вновь. А также посещать кафешки, фитнесклубе групповую лечебную гимнастику, а на выходные сходить в баньку. Бывать везде, где можно «потусить» и делать все, что не успевали в обычной жизни. По возможности общаться со всеми и задавать вопросы. Если что-то не нравиться, значит на верном пути, ведь это место будущей жизни.
Вы уже наметили на карте АВИТО понравившиеся дома. К тому же на многих из них висят объявления от собственников о продаже. Понятно, что старые дома(адрес) лучше покупать со всеми коммуникациями. В будущем будет меньше финансовых затрат и главное найти контакт с соседями. Здесь все расскажут о соседе и его детях, которые сейчас сидят в тюрьме(проблема). Или о хорошем и добром человеке, но соседях пьяницах и дебоширах. Если не все равно с кем жить, то на Кубани выбирают соседей, а не дом. Повезет, можно договориться с продавцом о цене в несколько этапов. А сделку может завершить грамотный риэлтор или специализирующийся на недвижимости юрист. Он возьмет небольшую денежку за проверку юридическую чистоты объекта, документов, составит договор купли-продажи и прямиком с собственником в МФЦ. Если есть юридические тонкости, то к нотариусу и прямиком с собственником в МФЦ.
Если бы теоретически я захотел переехать в Горячий Ключ, но у меня нет десяти миллионов рублей. Я бы нашел очень старый, но пригодный для жизни дом. Купил бы недорогой адрес(старый дом) с земельным участком и на месте его не стал бы строить новый дом. А стал бы жить в удовольствие, примерять на себя местную жизнь с познанием прекрасного, оставив своих тараканов в покое. Чтобы в будущем, продавая построенный дом не удивляться. Почему нет того двойника, которому нравится этот дом и понимание своего прекрасного. Хотя и без философии ясно, дом в который хочется возвращаться вряд ли окупиться в продаже.