Согласитесь, чувство безопасности важно. И хочется наперед продумать пути отхода и спасательную подушку - в виде денег или собственного жилья. Но как купить квартиру так, чтобы супруг не претендовал на нее при разводе?
Заключите нотариально удостоверенный брачный договор
Документ изменит законный режим собственности супругов (когда все нажитое в браке общее) на договорный (когда можно закрепить имущество, которое после развода будет вашей личной собственностью).
Купите квартиру, например, маме, чтобы после она подарила ее вам
Имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, которое один из супругов получил в подарок во время брака как наследство или по другим безвозмездным сделкам, будет его собственностью.
Соответственно, если вы получили квартиру по договору дарения во время брака, она будет вашей и после развода.
Может ли бывший муж оспорить квартиру по брачному договору
В брачный договор нельзя включать условия, которые ставят одного из супругов «в крайне неблагоприятное положение» или противоречат семейному законодательству, - такой договор может быть признан недействительным по требованию одного из супругов.
Что такое «крайне неблагоприятное положение»
К сожалению, нормативные правовые акты не раскрывают это понятие, и оно носит исключительно оценочный характер. Это дает судам возможность выносить решения по-разному: в одних делах брачные договоры оспариваются и признаются недействительными, в других - нет.
Случай из практики
Истец обратилась в суд с иском признать, что ее бывший муж больше не может жить в квартире. По условиям брачного договора это жилье было ее личной собственностью. Однако супруг подал встречный иск признать документ недействительным, так как он ставит его «в крайне неблагоприятное положение» - другого имущества у мужчины не было. Суд удовлетворил иск бывшего мужа.
Но есть множество других примеров, когда в похожих обстоятельствах суды отказывали в признании брачного договора недействительным.
Может ли бывший муж оспорить квартиру, если она оформлена на родственника
Только если супруг докажет, что квартиру купили на общие деньги, которые могли быть потрачены на нужды семьи.
Согласно закону, распоряжаться общим имуществом, в том числе и деньгами, супруги должны вместе и по обоюдному согласию.
Случай из практики
Бывшая жена обратилась в суд с иском о признании двух квартир, оформленных на родственников мужа, совместно нажитыми. Женщина ссылалась на то, что спорные деньги, которые являются общим имуществом супругов, были потрачены вопреки ее воле и не в интересах семьи.
Суды первой и апелляционной инстанции отказали женщине, но Верховный суд отменил эти судебные акты и вернул дело на новое рассмотрение.