Бывают ситуации когда стороны основывают свои требования на фактах, которых в действительности не было. Вернемся к предыдущей статье «РЕМОНТ ЗА СЧЕТ ЗАСТРОЙЩИКА. СКАЗКА ИЛИ БЫЛЬ???», в ней мы указывали, что помимо компенсации на устранение строительных недостатков, неустойки, морального вреда, Вы вправе взыскать понесенные убытки, например за аренду квартиры.
Рассмотрим убытки на примере аренды квартиры.
Если аренда квартиры была в действительности, то вопросов нет, вы предоставляете в суд договор аренды, расписки от хозяина квартиры в получении денежных средств или выписку из банковского счета, с которого вы переводили деньги арендодателю. На судебном заседании судья может задать вам несколько вопросов относительно аренды квартиры, вы на них ответите хорошо, потому что на самом деле снимали квартиру и скрывать вам нечего.
Что делать если убытков в качестве аренды на самом деле не было, а очень хочется взыскать денежные средства?
Ответ прост: договоритесь с родственниками или друзьями о том, что подпишите с ними договор аренды их квартиры. Стороны в договоре должны быть реальные: Вы как Арендатор и Ваш друг как Арендодатель. Право собственности при этом на квартиру должно быть реально оформлено на друга Арендодателя. Также Ваш друг Арендодатель должен написать вам расписку в получении денежных средств за арендованную Вами квартиру. Расписку можно написать одну сразу на всю сумму, например 200 000 руб. за прошедший период, можно написать несколько расписок по оплате каждого месяца (сильно не принципиально, на моей практике клиенты предоставляли одну расписку за период в 14 месяцев).
Далее Вы указываете в исковом заявлении о понесенных Вами убытков на аренду квартиры и прикладывайте к иску договор аренды и расписку от хозяина квартиры в получении денег за аренду и ждете судебного заседания.
На суде, как правило, застройщики говорят одно и тоже: Аренды в действительности не было (вы все придумали), договор аренды не зарегистрирован в Росреестре (то есть он типа неофициальный), если аренда была в действительности, мы просим суд вызвать хозяина арендованной квартиры в качестве свидетеля, чтобы он подтвердил факт аренды.
Бояться этого «наезда» застройщика не нужно, если Вы все правильно сделали, то суд будет на Вашей стороне.
После того как застройщик заявит что аренды в действительности не было, судья может начать задавать вам наводящие вопросы: моим клиентам задавали вопросы об адресе квартиры, периоде аренды, о размере ежемесячного платежа, площади квартиры, количестве комнат, также суд их спрашивал на каком этаже и в каком подъезде находилась арендованная квартира. Помните, что отвечать нужно четко, не сомневаясь, глядя на судью и не заглядывать в договор (не искать площадь, номер квартиры, этаж и т.д.). Лучше эту всю информацию заранее выучить, а лучше съездить на эту квартиру и все увидеть своими глазами.
Если вы отвечаете на вопросы суда четко, не теряясь, то никакого собственника арендной квартиры никто вызывать не будет и суд примет ваши требования по взысканию убытков.
Также необходимо помнить, что убытки, в отличие от неустойки, уменьшению на усмотрение суда не подлежат. Их либо полностью принимают в заявленном Вами размере, либо не принимают. Не принять могут по причине того, что суд Вам не поверил (вы сомневались в ответах, терялись) или вы не предоставили документы. Других оснований не принимать ваши убытки у суда нет.
В целом вывод такой, что если заявляете требования, основываясь на фактах, которых не было, готовьтесь очень хорошо по этим фактам. Любая мелкая несостыковка обернется не в Вашу пользу
ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ – ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ!!!!