"В мире нет ничего совершенно ошибочного — даже сломанные часы дважды в сутки показывают точное время"
Пауло Коэльо
2022 год наконец довел до моего полного восприятия одну простую вещь – жизнь, это цепочка взаимосвязанных событий. Если ты нарушаешь ход событий, пытаешься внести свои коррективы, то лишь затягиваешь весь процесс, впустую растрачивая энергию – тяжело восполняемый свой ресурс.
Ранее мне казалось, что все задуманное должно обязательно исполнится именно так, как я хочу. И неважно какие преграды придется преодолеть, я же сильная, всё могучая. Не вопрос, пройду огонь, воду и медные трубы. Здесь главное результат. Ежели результат не тот, значит необходимо что-то там подкорректировать и добиться необходимого. И пёрла я напролом, летела против ветра, упираясь из последних сил. Меня сдувало, я же с удвоенной силой махала крыльями, ведь цель вон она впереди уже видна. Осталось совсем чуть-чуть и своего добьюсь. Мои эмоции и желания преобладали над разумом. Но что-то сдерживает, не дает довести до логического завершения задуманное. Я злюсь, расстраиваюсь, недоумеваю, да что же это такое?
- О, великая Вселенная, что я делаю не так? Научи меня уму-разуму, помоги прочесть твои знаки!..
Весь год я много работала, без отпуска и выходных. Не планировала гостей и выездов за город, чтобы просто погулять – сделки, показы, новые объекты, реклама. И все ради чего? А чтобы наконец завершить ремонт в своей любимой, такой желанной квартире, заселится и наконец выдохнуть. Поставить живую ёлку на балконе, украсить ее красивыми игрушками, повесить фонарики, любоваться вместе с пушастыми Хвостиками - Евой и Камариком через французское окно. Радоваться тому, что наконец в нашем, таком долгожданном собственном доме (квартире) наступает праздник. А после того, как пробьют 12 раз Куранты, выпив за наступающий вкусного вина, пойти и поздравить соседей с Новым годом.
У меня было много планов на следующий год, хотя скажете: «Да ладно! Какие такие планы в это нестабильное время?»
Однако не зависимо от мировой ситуации, многие строят планы. Несмотря на все трудности нашей жизни, люди, путешествуя, катаются по миру, мельтешат туда-сюда через все границы, преодолевая массу препятствий. Никого не останавливают ни цены на билеты, ни сложности получения визы, ни долгие перелеты. У меня же планы были простые, абсолютно реальные, финансово не затратные. И, казалось бы, я так много работаю, решаю множество человеческих проблем, помогаю людям не просто советами, реальными действиями, при этом не всегда за деньги, а у самой ничего не получается.
Земельный участок, те самые 16 соток на которых расположен дом по улице В.Хоружей, 34 все-таки изъяли в пользу города Минска. И так как дом не может висеть в воздухе без участка, то его решили снести, а нас – жителей 18 квартир выселить куда-нибудь. Реально, просто выселить. Нет, ну нам предложили взять компенсацию за свои пенаты или поискать квартиры на вторичном рынке. Квартиры в новостройках нет, не предлагали. Так как Трест №35 – это общество с ограниченной ответственностью, строят для города, но город им не помогает. Сейчас я особенно понимаю термин с ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ. То есть, можно совершать любые действия, при этом не нести никакой ответственности.
Нам не повезло? Видимо так. Зато как им повезло!!!
Соседи в маленьком доме оказались абсолютно не дружными – каждый сам по себе.
«Своя рубаха ближе к телу»; «Мышка и та в свою норку тянет»; «А чё мне тебе помогать то? Как бы самому не прогадать» и так далее.
Я же была уверена в обратном - «Когда все вместе, то и душа на месте». И это была моя вторая ошибка после покупки квартиры. Отсутствие понятия «Дружные соседи», хотя, создав группу в Вайбере под таким названием, была уверена, что, прожив без малого 65 лет в одном доме, иначе никак. Видимо мой личный опыт – родилась и выросла в таком же двухэтажном 16-ти квартирном доме, уже не работает. А может просто время так сильно изменило людей, что слово ДРУЖБА + СОСЕДИ + ВЗАИМОПОМОЩЬ + ПОДДЕРЖКА БЛИЖНЕГО просто отсутствует как класс.
В итоге в марте - апреле 2023 года дом снесут. Мечта осталась нереализованной. Два с половиной года коту под хвост – все мои труды и старания в скором времени пойдут под слом. И опять я, как та бабка из сказки «Про рыбака и рыбку» у дырявого корыта.
Какой же сделала вывод из сложившейся ситуации?
Я приобрела личный опыт в покупке квартиры в доме 1947 - 1960 года постройки в центре города. Прежде чем спешить в БТИ оформлять Договор купли-продажи на понравившуюся квартиру в старом доме, необходимо присмотреться к местоположению дома не в плане: «Мне так нравиться, что пофиг окружение».
- обратить внимание на шум от транспорта, который впоследствии может очень сильно напрягать. Есть ли рядом общежития студенческие или заводские, крупные магазины, рестораны, бары, дискотеки, школы, стадионы, железная дорога, крупные предприятия, заводы, фабрики
- внимательно присмотреться к окнам в доме. Все ли заменены на новые, состоянию подъезда - чистоте и запаху. Обратить внимание на входные двери в квартиры
- поговорить с соседями о соседях
- приходили ли письма Счастья с предупреждениями о сносе
- самостоятельно поискать в интернете планы сноса в микрорайоне, уплотнения - застройки города. Не полениться и сходить в исполком и ЖРЭО, уточнить есть ли какие виды на дом и квартал
Хотя никак не могла понять, как можно построить большой современный дом на таком маленьком участке земли. Но оказалось, что если инвестору захотелось, то ему под силу расширить участок, даже если при этом понадобится снести забор бывшей зонтичной фабрики, на территории которой сейчас расположены офисные здания частных компаний, подвинуть склады (возможно снести) крупной компании по закупке продуктов вместе парковками для машин. Вырубить деревья, посаженные с любовью 65 лет назад, снести детскую площадку, оборудованную жильцами соседних домов на собственные средства. Дом же важней, чем всё остальное.
Правда, сразу после покупки квартиры в ЖРЭО я ходила, вела беседу с главным инженером района есть ли в планах ближайших лет капитальный ремонт и можно ли получить дополнительные мощности для подключения индукционной плиты вместо газовой.
- До 2025 года капитальный ремонт не запланирован. Дополнительные мощности не возможны, так как в районе беда с коммуникациями - очень старые, требуют замены. Денег нет. В планах на ближайшую пятилетку не стоит. И ни слова про снос.
Еще я поняла, что, когда пришла беда в мой дом, я всегда остаюсь один на один с ней. Как будто погружаюсь в бездну. Вокруг вода, плавают огромные безразличные ко всему рыбины с пустыми ничего не выражающими холодными глазами, постоянно открывающиеся рты, но нет звука. В ушах шумит, сдавливает голову и грудь, ты медленно опускаешься на дно.
Вокруг так много советчиков и сочувствующих, при этом никаких реальных действий и помощи.
Вывод:
1. Всегда надо прислушиваться к своей интуиции
2. Никогда не помогать соседям, потому что, используя тебя и твои знания, обязательно обойдут на повороте, первыми прибегут к финишу
3. Самостоятельно принимать решение, каким бы оно не было сложным и тяжелым, тогда некого будет винить
4. Только в крайнем случае обращаться к адвокатам. В моем случае – было потрачено достаточно денег, однако всё безрезультатно. И даже тот адвокат, который мог реально помочь, всегда отказывался в последний момент, не объясняя причин
5. Если вы всё-таки оказались в таком же положении, как я – изъятие земельного участка, где стоит ваш дом, не ругаться, не шуметь и не выяснять отношений. А успокоится – силой воли угомонить свои амбиции, отключить эмоции. Глубоко до полного головокружения подышать, после идти к тем, кто планирует сносить и спокойно выяснить обстоятельства, при которых это будет сделано. Главное, уточнить сроки исполнения. Искать компромиссное решение, свою выгоду и с пользой дела использовать.
Поинтересоваться условиями сноса, что предлагают взамен. Нет необходимости с ними спорить, ругаться, повышать эмоции. Это все не поможет, потому что, если принято решение – его исполнят. Может и не в этом году, но в следующем. И чем дольше вы будете упираться, тем больше потеряете в будущем. К сожалению, всё происходит именно так. Почувствовала на себе.
Сейчас я знаю в какие инстанции необходимо сходить, чтобы понять свои дальнейшие действия.
В итоге я приняла очень тяжелое для себя решение, оно было единственным, к сожалению, поняла с большим опозданием. Есть во всей этой истории ПЛЮС – мой личный опыт. Потому что сейчас я Бомж – вынуждена снимать квартиру в аренду. Буду ли я помогать другим, кто попадет в такой же поворот событий? Наверное, однако не совсем уверена, что буду сразу услышана. Правда, люди, прошедшие огонь, воду, медные трубы и снос дома, хоть и старались донести до меня суть, но без особых подробностей. Возможно именно поэтому я не услышала их советов. Просто не могла поверить в происходящее, все верила в чудо, которое так и не произошло.
Чудо, мечты, желания, надежды…
Есть люди, которым всегда везет. Даже, когда в этом нет особой необходимости. Им все равно везет. Может они никогда не мечтают? Не строят планов, живут себе и живут безо всяких иллюзий. За неделю до того, как дом поставили в красную полосу, один человек приобрел однокомнатную квартиру в нашем доме. Он даже и заселиться не успел. Там ремонт требовался основательный. Сначала всё демонтировать, вынести, вычистить, а после начать с чистого листа. Потому что жила в ней до этого старушка. Совсем одна. Сын в Америке. Одна и умерла. Сын приехал, похоронил, подал на наследство и уехал. Как раз в этот момент пришли первый раз делать оценку квартир. Собственника нет, без него оценку сделать не могли. Ждали его полгода, пока не вступит в наследство. Приехал, принял наследство, подписал Акт по оценке, заключил договор с АН на продажу и уехал. Квартиру продали в эквиваленте за $40 тысяч.
Специалисты *Белгипрозема квартиру оценили в эквиваленте $59 тысяч. Вы понимаете да? Кому повезло больше всего? Сначала мы все ему сочувствовали, думали влетел человек - не повезло. Оказалось, как раз наоборот. Еще и заработал на новую квартиру.
Всё это время меня донимали вопросом:
- Как же так? Ты опытный специалист рынка недвижимости и, так влетела прям по-взрослому?
А потому что опыт – дело наживное. В нашей услуге сколько работаешь все время, учишься. Я советовалась со специалистами с 25-ти летним стажем работы в продаже недвижимости. Все в один голос говорили: «Офигенное предложение, классная цена, шикарное местоположение!!! Покупай, даже не думай отказываться!»
И я купила. Так что, как говориться в пословице: «Всех слушай, а свой ум имей»
* Белгипрозем - организация, в которую обращаются юридические и физ.лица, для проведения независимой оценки недвижимости подлежащей сносу
С уважением!!! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик
02.01.2022 г.