Мы строим дом! Это важное решение в жизни каждого человека, которое открывает новый этап, является захватывающим опытом, но в то же время и большим вызовом. Наряду с этим возникает множество вопросов, касающихся процесса строительства, начиная от выбора участка и дизайна, заканчивая формальными и организационными вопросами, а также вопросами, связанными с финансированием инвестиции. Если вам интересно, как хорошо подготовить всю реализацию и с чего начать строительство дома, следующее руководство как раз для вас. Здесь вы найдете ответы на важные вопросы и множество советов, которые помогут вам принимать правильные решения. Давайте проверим, как выглядит путь к воплощению вашей мечты, то есть к строительству дома на одну семью шаг за шагом!
Строительство дома начинается с плана
Любое крупное начинание, особенно такое, как строительство дома с нуля, требует хорошей организации и плана действий. Принятие правильной стратегии, последовательное выполнение поставленных задач и осознание каждого последующего этапа позволит вам эффективно пройти весь процесс. Строительство дома – это трудоемкий и многогранный процесс, в котором инвестору необходимо принять множество ключевых решений до начала строительных работ. Каждый из них важен, поскольку в большей или меньшей степени может повлиять на ход самого строительства или последующую комфортность пользования домом. Чтобы в будущем не жалеть о неправильных решениях, стоит подробно проанализировать все факторы, которые могут повлиять на результат строительства. Чем тщательнее мы все проанализируем, а затем организуем, тем эффективнее и плавнее наша стройка шаг за шагом пойдет к финалу.
Купить участок
В начале пути самое главное выбрать идеальный участок для инвестиций. Перед покупкой участка стоит проверить, принят ли Местный территориальный план развития территории, на которой расположен наш «выбранный» участок. Из него мы узнаем, для каких целей предназначен участок и сможем ли мы построить на нем дом, о котором мечтаем. Условия могут также включать подробные регламенты, в которых указываются, среди прочего, такие параметры, как: высота здания, этажность, тип крыши и даже цвет фасада. Узнайте все о сюжете в нашей статье «Начните с идеального сюжета».
Формальности после покупки участка
После покупки участка необходимо выполнить формальности, которые позволят нам получить разрешение на строительство. Если для нашего участка разработан План местного территориального развития, заявление на получение выписки и выписки из Плана необходимо подать в Департамент архитектуры. Однако, если на участок не распространяется План местного развития, необходимо получить решение об условиях освоения земель. Содержащаяся в нем информация определит критерии, по которым можно будет построить дом. К заявлению о выдаче ВЗ необходимо приложить копию мастер-карты в масштабе 1:500 или 1:1000, охватывающую площадь участка и близлежащие окрестности, характеристики здания которые мы планируем построить (с указанием особенностей дома), а также акт об обеспечении подачи коммунальных услуг (вода, электроэнергия, газ), которые мы получим на отдельных предприятиях.
Выбрать готовый план дома
Зная условия участка, можно приступать к поиску подходящего проекта, отвечающего параметрам земли и ожиданиям всех жильцов. Некоторые инвесторы решают сотрудничать с архитектором, который подготовит индивидуальный проект дома, но гораздо чаще инвесторы выбирают готовые проекты домов на одну семью, имеющиеся на месте. Основным преимуществом такой документации является значительно более низкая закупочная цена, а также возможность использования опыта людей, которые уже реализовали интересующий нас проект. Богатое и разнообразное предложение Студии АРХОН+ дает каждому инвестору возможность найти проект, оптимально соответствующий потребностям и учитывающий различные условия участка. Важно на этом этапе правильно определить потребности домочадцев с учетом не только текущих, но и будущих, благодаря чему в дальнейшем мы сможем избежать ситуации, когда площадь нашей дома начинает не хватать, интерьеры не будут обеспечивать надлежащий уровень комфорта, и мы будем искать новый дом. Комплексная проектная документация, содержащая детальную архитектурную, техническую и монтажную части, обеспечивает беспроблемную адаптацию и эффективное строительство.
Формальности перед началом строительства дома
На следующем этапе подготовки к строительству следует провести адаптацию готового проекта. Он обязателен и выполняется архитектором с соответствующей квалификацией. В рамках обязательной части адаптации архитектор подготовит план застройки участка, в котором, среди прочего, будут указаны: расположение здания, инженерные коммуникации, площадки для вывоза мусора. Затем он проверит соответствие проекта условиям Локального плана или Плана застройки, а также адаптирует фундаменты к грунтовым и водным условиям и адаптирует проект к расположению участка по зонам ветровой и снеговой нагрузки. , и, возможно, уклон земли. В рамках дополнительной части адаптации могут быть внесены изменения, чтобы дом максимально соответствовал потребностям жильцов. В проекты АРХОН+ могут быть внесены стандартные изменения и модификации, соответствующее согласие включено в каждую документацию. Если инвестор хочет внести другие, нестандартные изменения, необходимо проконсультироваться с нашими архитекторами. После адаптации инвестор получает строительный проект и может приступить к процедуре получения разрешения на строительство или уведомления о намерении начать строительство. Обратите внимание, что форму уведомления можно использовать не во всех ситуациях. К заявке на получение разрешения на строительство или уведомлению о намерении начать строительство необходимо приложить полный комплект необходимых документов. Решение о разрешении на строительство должно быть выдано в течение 65 дней, а у архитектурно-строительного управления есть 21 день для подачи возражения в случае уведомления.
Строим дом шаг за шагом - определяем способы финансирования
Для того чтобы воплотить в жизнь мечты о собственном доме, необходимо подготовить соответствующие средства, из которых будет финансироваться вложение. Не каждый может позволить себе построить дом за счет собственных сбережений, поэтому наиболее распространенной формой финансирования является строительно-ипотечный кредит на строительство дома, который может профинансировать инвестиции или покрыть недостающую часть средств. Каждый банк имеет свои критерии и рассматривает заявку на кредит индивидуально, но стоит помнить о необходимости иметь нужную сумму для обеспечения минимального собственного вклада. Обычно это 20% от суммы кредита, в некоторых банках часть этой суммы можно заменить на участок или страховку. При оформлении кредита на строительство дома вы уже должны быть собственником участка.
