Друзья, всем привет! В сегодняшней заметке немного порассуждаем о стоимости строительства и сравним ее со стоимостью покупки квартиры. Приведу несколько примеров и как бы странно это не звучало, а сейчас действительно дешевле построить дом нежели покупать свой угол в «муравейнике», но обо всем по порядку.
С чего бы-таки выводы? Дело в том, что мы вновь начали «прощупывать почву» для возведения дома на новом участке.
Если кто не помнит, то для этих целей еще 2 года назад был приобретен проблемный участок в довольно неплохом месте, затем занимались его выравниванием и корчеванием деревьев и примерно с того момента мысли о строительстве периодически всплывали в голове, но постоянно возникали какие-то причины от него отказаться, в том числе и карантин, после которого цены на материал возрасли в разы, а в прошлом году...вы сами знаете что.
Однако время идет, материал дешевеет, относительно своих пиков, а желание переезда все больше и больше. Дров в печку подкидывает рынок жилой недвижимости, который в нашем небольшом провинциальном городке возрос примерно на 30%. Местами, конечно, еще больше, но там скорее жадность продавцов и не желание вообще что-то продавать, потому как такие объявления «висят» месяцами. Но в любом случае за «убитую» однокомнатную квартиру сейчас просят 1.5-1.7 миллиона, что в рамках мегаполиса немного, но, например год назад цена начиналась от 1.2, а если поискать, то вполне реально найти за 1.1 млн.
Естественно, это старый фонд, естественно никакого ремонта внутри и естественно точно такое же состояние всех общий мест пользования. Добавляем к этому отсутствие парковок, потому как дворы тут крайне узкие, каких-либо детских площадок, если не брать во внимание металлические качели.
В общем что я вам рассказываю, думаю представляете жизнь в маленьком городке и как тут все устроено.
Если взять среднюю площадь однокомнатных квартир примерно в 31 квадрат и среднюю стоимость 1.6 млн, то получаем стоимость 1 квадрата в 51 600 рублей. Напомню, что впереди нас ждет еще очень увлекательный процесс под названием ремонт, а это полная замена электрики, монтаж нормальных полов вместо деревянных покрашенных досок, местами замена окон, счетчиков, батарей, выравнивание стен, монтаж плитки в санузлах, входная/межкомнатные двери. Список можно еще долго продолжать. Если по минимуму и частично своими силами, то смело прибавляйте 500 тысяч.
Это не мои догадки, а личный опыт родственников, которые в прошлом году занимались подобным мероприятием.
В итоге стоимость за квадрат подготовленного к переезду жилища составит 67 700 рублей. При том что МОП так и останутся в очень плачевном состоянии и повлиять в большинстве случаев, к сожалению, на это мы не сможем. Но во сколько же обойдется строительство дома?
Сразу предупрежу, что дом я буду считать не однокомнатный, а полноценный. Тот который сам рассматриваю к строительству. И если раньше я придерживался правила что лучше работы по организации взять на себя, то сейчас, честно говоря, на это нет времени, желания и самое главное полной суммы для завершения стройки, а растягивать процесс на десятилетия, это не мое.
После обзвонов нескольких строительных фирм, я получил цену дома в комплектации «под чистовую», то есть с выровненными стенами, электрикой, инженерными системами, септиком, скважиной и т.д. в 40 тысяч за квадранты метр.
Если интересно, то это был средненький дом, т.е фундамент свайно-ростверковый, полы по грунту с подогревом, стены из блоков толщиной 400мм, утепление 100 мм минеральной ватой, наружная отделка мокрая штукатурка, крыша металлочерепица 0.45 мм., окна/двери и как уже сказал все инженерные системы разведены по дому, включая бурение скважины и установку септика.
Нам необходимо поклеить обои, например под покраску, уложить ламинат, плитку и натянуть потолки. По личному опыту, это не так дорого, поэтому за квадрат заложим не более 5 тысяч.
Да, я прекрасно понимаю, что необходим еще участок, где все это дело строить, но в нашем случае он обошелся в 250 тысяч, а это в пересчете на квадрантный метр снова получается совсем недорого, в вашем случае итоговая цена может отличатся, но все равно будет менее 67 тысяч.
Что мы имеет в итоге? По моему мнению, прошлогодние цены на квартиры в многоквартирных домах были довольно большими, а сейчас это вообще никак не поддается сравнению. Скорее всего впереди нас действительно ждет некий пузырь в этом направлении и как все закончиться вряд ли кто-то сможет предсказать. По факту строить полноценный дом, пусть и не самый «навороченный» сейчас дешевле чем купить сильно потрёпанную квартиру.
Даже если рассматривать ее под сдачу, раньше доходность составляла в районе 8%, а сейчас скорее ближе к 5%, что совсем нерентабельно с учетом постоянной амортизации. Но это мое субъективное мнение.
Запланировали посетить несколько строительных компаний для полноценного расчёта желаемого дома. Обязательно подробно расскажу, чем все закончится и какие подводные камни будут. А они обязательно будут. Всем хорошего настроения!