Сергей и Ольга позвонили через месяц. На сей раз, встреча назначена была уже в деревне, с говорящим названием Травниково. Мои новые друзья всерьез взялись за дело и мечта о собственном доме их не отпускала.
Участок был уже огорожен забором из простого профлиста и наличие электричества на столбе и газовой трубы, говорило о его стоимости. Ольга, как я предполагал о её хозяйственности, уже что - то сажала, а посреди участка, был сколочен стол из досок и не поверите - на столе стоял настоящий самовар! Блин! Эти ребята мне нравятся всё больше.
Пока мы пили чай с пирожками из какого-то вкусного и до боли знакомого песочного теста, я перелистывал новый Проект. Вот! Другое дело. Подвал, два жилых этажа, открытая терраса, три санузла. Несколько смутило отсутствие назначения помещений в экспликации, но это вопрос решаемый Дизайн-Проектом.
-Такая квадратура не смущает по цене? Бюджет мероприятия прикидывали?
-А мы еще ничего делать не начали, а нам уже родители наперегонки кинулись помогать. Олюнин папа, купил нам этот участок. Но конечно хотелось бы знать заранее хотя бы приблизительную цифру. Мы поэтому и хотим, что бы вы помогли нам с рабочими.
-Рано еще ребята рабочих напрягать. Вы еще не всё спланировали и спроектировали. Слишком много белых пятен. Не пугайтесь и не ругайтесь, но выслушайте меня.
-У вас нет проекта фундамента...
-Как нет, вы пропустили его, Он в самом начале Проекта. Там даже бетон и арматура расписаны.
-Сергей, я его не пропустил, а пролистнул и совершенно осознанно. Все что касается самого ростверка, то он останется как есть. А вот всё что возможно будет ниже, определят несущие способности грунтов. Дайте мне глянуть на сайт проектной организации. Да и грунтовые воды надо бы знать, особенно с подвалом.
Сергей ловко покрутил пальцем по экрану своего смартфона и положил молча на стол. Он явно был расстроен и начинал напрягаться от постоянных недоразумений в общении со мной. Ну это нормально. Я точно знаю, что начинать строительство надо правильно.
-Вот смотрите, Ребята, у этой конторы, есть услуга- "Адаптация фундамента". По деньгам - однозначные копейки. По опыту знаю, что им всего лишь надо предоставить Геологию. И поэтому мы сейчас идем к соседям. Есть вероятность, что ваш сосед сможет сэкономить вам порядка 50 тысяч рублей. Видите, у него свежее строительство и судя по стройплощадке, у него работает грамотный прораб.
Соседа нам поприветствовать не удалось, но зато мы познакомились с Настоящим строителем. Усатый дядька, назвался Сергеем Петровичем. Я честно признался, что хочу глянуть Геологию и проект фундамента. Геология разумеется оказалась у Хозяина дома, но судя по количеству журналов в прорабке, я понял что имею дело со Строителем, а не погонщиком гастарбайтеров. "Общий журнал работ" и "Учета складских материалов", лично мне говорят о правильном ведении строительного производства.
Петрович дал нам телефон своего Заказчика и через 5 минут мы уже договорились на аренду его Инженерно-Геологических Исследований. Разумеется безвозмездно. Сосед оказался тезкой нашего дюжего молодца и когда узнал что соседи, молодая семейная пара, даже посоветовал подружиться с его Прорабом. Эта мысль уже мелькнула у меня в голове, при первом же взгляде на образцовый порядок на площадке и в прорабке.
-Вот теперь смотрите что надо сделать дальше. У соседа Сергея, забираете Геологию и заказываете в той же конторе отдельный Проект Фундамента. Следующий ваш этап, это Генеральный план, но проще говоря, это посадка здания в натуре.
-Это как-"в натуре"? По понятиям что ли?!...Сергей даже в шутку изобразил блатную козу пальцами.
-Бери проект и показывай пальцем где на участке будет стоять дом. И не просто где, а еще как он будет повернут. К лесу задом или к реке передом. А я пока отлучусь ненадолго. Надо к Петровичу еще раз наведаться и за два пирожка, мы сейчас найдем вам хорошего Подрядчика. Они там явно заканчивают, судя по тоскливым глазам.
По поводу Петровича я угадал и мы не испив даже чайку, вместе двинули к нашим молодым "планировщикам". Серега с Олюней, уже практически дрались в горячем споре, отстаивая каждый свою идею. Ольга хотела отвоевать огород и готова была ради сохранения места под солнцем для редиски и петрушки, втыкнуть дом в самый угол участка. Сергей ошарашенно крутил проект и никак не мог понять, с какой стороны удобнее сделать вход.
-Не ругайтесь и обнимитесь, друзья мои. Ща мы вам с Петровичем все изобразим. Вы не учитываете маленькие неприметные мелочи. С таким питанием и метаболизмом, без Септика вам в любом случае не обойтись. И на дороге, он не особо нужен. Вывод трассы, повернуть можно, но огибать дом наружной Канализацией не желательно. Скважина опять же, тоже просится в зоне котельной, а не с обратной стороны дома. Олин вариант мы отметаем сразу- нарушение красных линий застройки, опасная ошибка.
Молодежь смотрела на нас с Петровичем, как на двух говорящих обезьян в цирке. Вроде смешно, но почему-то хочется плакать. Мой невинный вопрос совершенно выбил из колеи:
-А вы хотите еще денег сэкономить? Тогда, пока суть да дело с окончанием проектирования, заказывайте Дизайн-Проект. Это единственное, что спасет вас от переделок в устройстве инженерных сетей, перегородок и черновых полах.
-Ну какой сейчас дизайнер возьмется проектировать, когда еще дома нет? Мы и сами пока не понимаем, где что будет. Как можно сделать дизайн несуществующего дома.
-Скажите честно, вы услугами дизайнера когда-нибудь пользовались? Вот, вижу что пользовались. Делают обмерный план и дальше, рисуют и чертят. Расставляют оборудование, диваны, телевизоры, ванны и унитазы. И скажите мне- чем отличается обмерный план от вашего Проекта? Ничем.
Я не говорю, что вам нужно сейчас выбрать обои в каждую комнату. Но расстановка оборудования, экспликация полов с рекомендуемыми покрытиями нужна. Дизайн-Проект дело не быстрое. Подберите себе дизайнера или я вам дам контакты. Это совершенно спокойно и недорого делается онлайн. Не совершите главную ошибку - не беритесь за это дело самостоятельно. Вы чуть не поругались на первом же совместном решении о расположении дома. Дойдет дело до планировочных решений и оборудования, без опыта и компьютерных программ, вам никаких скалок не хватит.
На сей раз возмутилась Хозяйка будущего дома. Она явно хотела пощупать дизайнера за попу и погладить по руке. Почему-то так повелось среди начинающих строителей, что Проект дома можно купить в интернете, в глаза ни разу не узрив проектанта, а дизайнер нужен под боком и в обнимку.
Я сделал проще. Я показал в телефоне, проекты которые делал Дмитрий из Пензы для Ольги из Москвы. Анна из Сарова, для Елены из Питера. Они ни разу не виделись и всё проектирование было выполнено онлайн.
- Ну давайте попробуем. Раз вы говорите, что это сэкономит денег, то после наших ошибок с первым Проектом, у нас нет оснований не верить. А вы можете написать на бумажке, очередность наших действий? А то уже крыша начинает тихо шуршать от такого количества информации.
О бесцельно потраченных деньгах и первых ошибках👇
-Ну разумеется! Вы сегодня вечером получите полный отчет о нашей встрече и перечень задач и мероприятий. И обменивайтесь контактами с Сергеем Петровичем. Мы устроим через пару недель тендер среди подрядчиков, но мне очень нравится этот обстоятельный дядька.
-И я забыл спросить главное! Оленька, с вас рецепт вашего замечательного теста для пирожков!
Рецепт, дарованный мне чудесной домохозяйкой, я разумеется опробовал и готов поделится им в закрепленном комментарии👇
Действие ошибок которые не совершились, никогда не ощущаешь кошельком. А вот как можно удачно и очень выгодно купить готовый дом, я расскажу завтра.
Задать мне вопрос ✍️ или заказать консультацию можно 👉 на этой странице . И жду вас в своём Телеграм. Там, помимо свежих статей, буду делиться мыслями без оглядки на Дзеновскую цензуру. Всех благ.