С Нового года - новая жизнь! И очень приятно было бы начать ее, например, в новом жилье. Обычно спрос на покупку недвижимости в январе невысокий, но у тех, кто хочет обзавестись уютным семейным гнездышком именно сейчас, вероятно, есть шансы хоть немного сэкономить. Как следует из данных, опубликованных федеральным порталом «Мир квартир», к концу 2022-го новостройки начали дешеветь в половине крупных городов страны, в том числе и в Иркутске. Хотя перед этим было серьезное подорожание.
- Основной рост цен произошел в I квартале 2022 года, - комментирует гендиректор портала Павел Луценко. - Первые два месяца продолжался динамичный рост цен, затем в марте скачок курса валют привел к кратковременному всплеску спроса и многочисленным сделкам. Но затем политико-экономическая ситуация оказала свое воздействие. Спрос на новостройки упал, а рост цен резко замедлился. К тому же стала сворачиваться субсидированная ипотека.
Вот и результат: двухкомнатная квартира площадью около 50 квадратов в новом доме в Иркутске к концу года, по данным аналитиков, подешевела на 3,7%. Средняя ее цена - 6,4 миллиона.
Конечно, можно найти варианты значительно дешевле. Например, застройщики предлагают двушки от 3,5 миллионов. Правда, они менее просторные, около 40 квадратов или даже меньше, находятся далековато от центра города - в Ленинском округе, а некоторые из этих домов еще не сданы в эксплуатацию.
А вот в целом за год новостройки в столице Приангарья подорожали на 32,3%. Это самый высокий показатель в Сибири, как и средняя стоимость двушки. На втором и третьем местах по цене новостроек - города-миллионники Новосибирск и Красноярск. А снижение цен, кроме Иркутска, зафиксировали только в Новосибирске и Кемерово.
Чего же иркутянам ждать дальше - обвала цен на новую недвижимость или продолжения их роста? Эксперты пока не берутся точно прогнозировать.
- В следующем году ситуация на рынке останется сложной и будет зависеть от внешних факторов. Не исключено, что снижение спроса и цен в большинстве городов продолжится, - ответили аналитики.
КОНКРЕТНО
Цены на новостройки в Сибири
Город Ср. цена квартиры, млн руб. Прирост за IV квартал Прирост за год
Иркутск 6,4 -3,7% 32,3%
Новосибирск 6,2 -0,6% 19,6%
Красноярск 6,1 4,3% 21,7%
Томск 5,7 12,9% 26,9%
Омск 5,7 10,3% 23,1%
Кемерово 4,8 -4,5% 14,8%
