Статья будет полезна, как для собственников , так и для тех, кто непосредственно занимается арендой.
Техническая экспертиза помещений. Телефон для справок: 89221540555
сайт https://www.dom-audit.ru/
В этой статье:
- Заключение договора важные моменты.
- Что такое техническая экспертиза помещения, для чего она нужна.
- Последствия непроведения технической экспертизы помещения для обеих сторон.
- Техническое содержание и обслуживание, общие рекомендации по организации процесса.
Заключение контракта. Здесь одна важная ремарка. Собственник находится на удалении или сам занимается поиском. Если он на удалении, то в договоре должны быть прописаны соответствующее пункты соглашения в противном случае, это нарушение прав собственника и соответствующая статья Уголовного кодекса, потому что вы действуете умышленно совершая противоправное деяние в своих интересах.
В договоре должно быть приписано в каком состоянии принимается квартира от собственника. Для этого проводится техническая экспертиза помещения. Экспертизу оплачивает собственник. На основании этой экспертизы производится оценка рисков, получение прибыли, а также примерные издержки на содержание. На основе полученной экспертизы должны быть произведены все работы по устранению недостатков на объекте.
- Что такое техническая экспертиза помещения, для чего она нужна.
Экспертиза включает себя: состояние всех видов коммуникаций, работу вентиляции, состояние окон их работу. Состояние техники, подключение техники, состояние открывания и закрывания механизмов дверей и прочего. Работа кондиционера , состояние фильтров и т.п. Пожаробезопасность.
Устранение неполадок делает либо сам заказчик, либо это делает сама фирма, разумеется, за организацию процесса его контроль и приёмку она вправе и должна брать комиссию. Если делает сам заказчик, то экспертиза проводится повторно. Ещё одна важная ремарка. Зачем?
- Последствия непроведения технической экспертизы помещения для обеих сторон.
В процессе эксплуатации могут возникнуть и возникают проблемы, которые по причине их несвоевременного устранения могут привезти к гораздо более тяжёлым последствиям, чем это было заявлено в начале. Это приведёт к трёхстороннему конфликту. Убытков должно избегать, а не нести их . Зачем и делается экспертиза. Если квартира не принимается вторично, рекомендую искать другого партнёра.
Фирма, посредник несёт и должна нести ответственность за лояльность тех, кто арендует и устраивать аудит технического состояния площади. Вовремя производить ремонт либо своими силами либо силами приглашённых для этой цели подрядных организаций, это правила хорошего тона.
- Техническое содержание и обслуживание, общие рекомендации по организации процесса.
Фирма берёт на себя техническое содержание, организацию проведения технического обслуживания помещения и в эту статью она включает ежемесячный отчёт о расходах на содержание объекта. Это тоже её доход. Форма и вид отчёта должны быть описаны в договоре.
Ремарка. Для этой цели фирма содержит свой штат проверенных мастеров универсалов именно универсалов профессионалов. Если их содержание дорого обходится, то тогда приглашается к сотрудничеству соответствующая фирма с готовым штатом сотрудников. Однако, необходимо проверить соответствие уровня технических знаний и навыков работника или работников в противном случае, опять иски и трёхсторонний конфликт.
Что касается приглашённых мастеров то, тут ситуация вариативна, но… «Лучшие руки будут трудоустроены.»
Само собою, что компания имеет право брать за организацию процесса, контроль и принятия результата работы, деньги. Это время и это тоже работа и она должна быть оплачена.
Если есть система умного дома, то должно быть письменное дополнительное соглашение на установку и камер видеонаблюдения в коридоре или кармане. Это допускается, читайте соответствующие статьи по теме и закон.
Техническая экспертиза помещений. Телефон для справок: 89221540555