В конце декабря группа компаний freeDom Haus предпринимателя Вадима Новикова и АН Insiders (эксклюзивный продавец) вывели на рынок коттеджный поселок «Оберег».
Коттеджный комплекс расположен в Первомайском СП, севернее Ленинского (см. схему). До Петербурга на машине – менее часа: через ЗСД и «Скандинавию», или по Приморскому шоссе (если нет пробок). Территория застройки окружена хвойным лесом, в западной части примыкает к берегу реки Сестра.
Участки площадью от 17 до 37 соток реализуются только с подрядом. В первой очереди – 47 домовладений.
Цены в открытых источниках не называют, по данным «Пригорода» - от 39 млн рублей за домовладение. Типовые проекты предусматривают строительство дома по одному из трех проектов: 305 кв.м, 372 кв. м и 426 кв. м.
Впрочем, можно заказать индивидуальный проект, но в рамках концепции. Архитектуру комплекса можно отнести к скандинавскому минимализму: функционально и без излишеств.
Среди особенностей планировок заявлены: открытые террасы и панорамное остекление. Комплектом коммуникаций включает: тепло от индивидуальной газовой котельной, электричеством 25–30 кВт, водоснабжение из артезианских скважин, водоотведение (собственные очистные сооружения на группу домов).
На въезде в поселок расположится станция электрозаправки; предусмотрены также оптоволоконный интернет и система «умный дом». Обслуживанием инфраструктуры и решением бытовых вопросов будет заниматься управляющая компания.
В собственную инфраструктуру поселка девелопер включит коворкинг, открытый бассейн со спа-центром и тренажерным залом, точку доставки от маркетплейса и консьерж-сервис.
Вдоль реки будет обустроены прогулочная зона протяженностью около километра. Организаторы проекты относят КП «Оберег» к классу de luxe.
Досуговые, спортивные и коммерческие объекты обширно представлены в Ленинском, Рощино и Зеленогорске.
В портфолио компании freeDom Haus – успешно реализованные проекты Liikola Club на Нахимовском озере и Patrikki Club на озере Большое.
2022 год не баловал дебютами в элитном сегменте. Появились новые очереди в поселках MillCreek и «Ламбери»; открылись продажи в КП Oasis Park «Репинское» от группы Steit, в КП «Никольские угодья» и поселке «Арт’д ЭКО Club» на Суходольском озере от Puzzle Realty.
Есть перспективные площадки у «Росса Ракенне СПб», но девелопер не торопится с запуском.
По оценкам аналитиков NF Group, предложение в сегменте коттеджных поселков класса А составляет около 260 лотов, спрос за год (предварительно) 80-90 объектов.
