Как вы наверное знаете в конце сентября прошлого года госпожа Набиуллина высказалась резко против субсидированных ипотек от застройщиков в 0,01%.
Более того ЦБ начал принимать реальные действия по закрытию подобных программ. Понять ЦБ в целом можно, при использовании подобных программ цена квартиры увеличивается на 20-30%, а следовательно становится выше рынка. В итоге создается ситуация, когда стоимость залога по ипотеке (квартиры) на 10-20% меньше взятой ипотеки. В итоге существует вероятность, того, что банки не смогут получить свои деньги назад при проблемах у кредитора.
Застройщикам в свою очередь закрытие данной программы как серпом по одному месту.
Споры между ЦБ и застройщиками шли до конца года. Субсидированную ипотеку сначала закрывали с 1 октября, потом с 1 ноября, затем с 1 января и в итоге пришли к своеобразному решению (дай бог чтобы на нем уже остановились) - субсидированная ипотека не может быть меньше 3%.
Получается минимальная ставка по ипотеке на квартиру в новостройке, которую можно получить составляет 3%.
Это конечно хуже, чем 0,01%, но точно лучше чем 7,7% льготной ипотеки от государства.
Правда под шумок судя по всему подняли наценку на квартиру. Если ранее наценка была 20-25, редко 30%, то сейчас начинается от 30%. Пока я еще анализирую эту информацию, но по тем застройщикам которых я проверил пока складывается именно такое ощущение.
Берете квартиру за 10 миллионов?
При 100% оплате цена - 10 миллионов.
При субсидированной ипотеке под 3% цена - 13 миллионов.
В целом на первый взгляд перекупы/инвесторы идут лесом, а вот те кто берут для себя или в долгую могут быть и в хорошем плюсе.
На днях сделаю полный расчет и увидим выгодно брать квартиру в субсидированную ипотеку или нет.
С уважением, Евгений Медведев
телефон +7916-60-68-191
бесплатные консультации по недвижимости
сайт: https://e-medvedev.ru