Российские власти планируют ввести единые стандарты и стоимость работы управляющих компаний (УК). Ожидается, что это позволит увеличить качество услуг по обслуживанию жилых домов, но на деле это может стать очередной мерой для отвода глаз. Улучшить работу управляющих компаний позволит здоровая конкуренция, а не попытки контроля.
ЖКХ снова пытаются усмирить
В 2023 году в России могут внедрить единые стандарты обслуживания многоквартирных домов. Согласно Стратегии развития стройотрасли до 2030 года, проработкой этих мер займутся Минстрой, Минэкономразвития и Федеральная антимонопольная служба.
Урегулировать хотят оказание таких услуг, как уборка подъездов и двора, текущий ремонт, содержание лифтов. Помимо стандартов качества, планируется усиление контроля за ценообразованием.
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский рассказал газете «Известия», что не менее 70% жалоб, с которыми россияне обращаются к депутатам, связаны со сферой ЖКХ. УК работают по разном правила, поэтому за одни и те же деньги жильцы получают разное качество услуг. Все это не может не сказываться на состоянии жилых домов.
Выполнение работ по установленным стандартам должно иметь понятную стоимость, и тогда жильцы будут знать, за что именно платят.
Александр Якубовскийдепутат Госдумы
Фото: Chuttersnap/Unsplash
Кто в лес, кто по дрова
Председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ Константин Крохин рассказал «Ямал-Медиа», что никаких единых стандартов работы управляющих компаний сейчас не существует. Они не утверждались, да их и невозможно установить: все дома разные по этажности, оснащенности коммунальными услугами, комфортности и другим параметрам.
Расценки УК устанавливаются на общем собрании собственников квартир, они бывают привязаны к квадратному метру жилья. При этом есть минимальные ставки, которые утверждают местные органы власти, если жильцы сами не проявили активность.
Исходят обычно из минимального перечня услуг. То есть это не рыночная цена, а некая минимальная сумма, чтобы поддерживать жилые дома в надежном состоянии. Механизм такого усреднения в принципе существует, и это делать необходимо, но это не стандарты.
Константин Крохинчлен комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ
Фото: Erik Mclean/Unsplash
Насильно хорош не будешь
Константин Крохин полагает, что формирование стандартов ни к чему не приведет и не поможет решить проблему. Управляющие компании обычно зависят от жилищного надзора, промышленных и финансовых групп в конкретном регионе. Нередко бывает так, что у какой-то УК монополия на управление, а конкуренции нет вообще.
Я считаю, повышение качества и защищенности людей лежит в плоскости повышения конкуренции. То есть должно быть больше управляющих компаний, должен быть выбор. А органы надзора должны быть не участниками рынка, как это сейчас зачастую бывает: чиновники из органов исполнительной власти и жилищного надзора негласно участвуют в деятельности управляющей компании, крышуют.
Константин Крохинчлен комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ
По словам Крохина, если бы местные власти осуществляли контроль и надзор за деятельностью УК, а не потворствовали нарушениям, это лучше отразилось бы на качестве, чем «какие-то надуманные стандарты».
«Мы это проходили в 2015 году, когда вводилось лицензирование деятельности управляющих компаний. Тогда президента убедили в Министерстве строительства, говорили, что нарушений не будет. Но нарушения как были, так и есть, даже усугубились, мошенничество выросло, особо крупный размер нанесения ущерба», — сказал Крохин.
Как изменятся тарифы на ЖКХ в 2023 году в России и ЯНАО — читайте в этом материале «Ямал-Медиа».
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».