В конце 2022 года все с замиранием ждали решения государства о прекращении или продлении льготной программы «Господдержка 2020». Было много разговоров о том, что её отменят. Но в декабре было подписано постановление о продлении.
Теперь программа действует до 1 июля 2024 года.
Максимальная ставка увеличилась с 7 до 8%.
Однако, появилось новое условие: льготную ипотеку по новым правилам можно будет оформить только один раз.
Важный момент: если ранее вы уже брали ипотеку по господдержке, то она учитываться не будет.
Например, я брала ипотеку в ноябре 2021 года по господдержке, но это не считается. Начиная с 2023 года я могу взять ещё одну ипотеку по льготной программе, но только одну.
До этого такого условия не было, и вы могли взять сколько угодно льготных ипотек в одни руки (разумеется, в соответствии со своей платёжеспособностью), чем и воспользовалось большое количество инвесторов, взяв по несколько квартир с максимально низкими ежемесячными платежами.
Данное правило не касается программы «Семейная ипотека». Здесь ограничений по количеству кредитов нет.
Что касается программы семейной ипотеки, приятная новость заключается в том, что теперь она действует не только для семей, у которых ребёнок рождён после 1 января 2018 года, но и для тех семей, у кого есть двое детей до 18 лет. (Многие не знают, но семьей считается даже один родитель с ребенком или детьми, подходящими под условия).
Максимальная ставка по семейной ипотеке - 6%.
Максимальная сумма выдачи кредита по льготной и семейной ипотеке:
- 12 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- 6 миллионов рублей для остальных регионов России.
Если этой суммы для покупки жилья недостаточно, можно взять комбинированную ипотеку: часть по госпрограмме и остаток под рыночную ставку.
Кроме того, с 1 февраля 2023 года размер федерального материнского капитала увеличат на уровень фактической инфляции - 12,4%. Таким образом, сумма на первого ребенка (рожденного с 1 января 2020 года) составит 589 500 руб., а на второго ребенка (если материнский капитал на первого ребенка не назначался) - 779 000 рублей.
В январе еще действует несколько интересных и выгодных предложений от застройщиков с околонулевыми ставками до конца строительства дома или с кэшбеком первого взноса (не более 15%). Подробную информацию можно получить у меня на бесплатной консультации. Заявку можно оставить по ссылке https://dinara.toprealtors.ru/.