Собственное жилье – необходимое условие надежного будущего для каждого человека. Но в сфере недвижимости крутятся большие деньги, которые так и манят мошенников всех мастей. Чтобы обезопаситься от них, нужно обращаться за помощью к профессионалам. Обширный каталог квартир Уфы представлен на специализированных сайтах. Опытные риэлторы помогут выбрать и проверить подходящий объект, они проведут сделку быстро и безопасно.
Как правильно проверять квартиру перед покупкой
Вначале придется узнать о наличии квартиры на публичной кадастровой карте. На ней можно посмотреть сведения об объекте недвижимости, узнать его назначение, год постройки, площадь. С помощью карты легко оценить привлекательность площадки вокруг дома, изучить, насколько он удален от центральной трассы, удобен ли к нему проезд. Это мелочи, но они сделают жизнь новых жильцов комфортной. После этого рекомендуется заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. В ней покупатель сможет увидеть всю историю продаж квадратных метров с 1998 года. На более ранние годы эта база данных еще не была сформирована.
Необходимо проверить документ, на основании которого продавец получил свое право собственности. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- мены;
- дарения;
- долевого участия;
- приватизации;
- наследования и т.д.
До завершения сделки стоит удостовериться, что сам продавец рассчитался за приобретенную им жилую площадь. Исключением считаются случаи безвозмездной передачи имущества. Попросите его предъявить платежные документы и акт приема-передачи недвижимого имущества.
Изучите порядок расчетов с продавцом и указание в договоре действительной стоимости квартиры, за которую она продается. Если человек пожилой, то аналогичную проверку стоит провести и в отношении его второй половинки.
Рекомендуется проверить наличие исполнительных производств в отношении действующего собственника квартиры. Это тоже можно выполнить через открытые электронные сервисы на сайте ФСПП. Для проверки этих документов нужно запросить у продавца архивную справку, выдается она бесплатно. И если продавец добросовестный, то ему не составит труда ее получить.
Другие нюансы
Не забудьте о квитанциях за коммунальные платежи, их нужно обязательно проверить на наличие долгов на момент покупки квадратных метров. Иначе чужую недобросовестность придется оплачивать новому собственнику жилья.