Ещё раз, рад приветствовать читателей моих повествований )
Люблю стары фонд потому, что очень хорошо его знаю. И он для меня не является откровением, а напротив источником наблюдений и знаний.
Вот и ещё одна статья подоспела.
Я много раз рассказывал в разных пабликах российских и некогда запрещённых о том, что может преследовать новоиспеченного хозяина квартиры в старом фонде Санкт-Петербургских трущоб. И это не должно никого оскорблять, особенно почитателей советского мироустройства. Ведь это их руками, некогда шикарные и просторные квартиры были превращены в то, что мы имеем сегодня. Был утрачен или ещё хуже рукотворно стёрт пласт истории, ну да ладно это совсем иная история.
А, что мы имеем сегодня. Сегодня это ветхий фонд с неясными коммуникациями и конструктивном, который чем дальше, тем сильнее будет бить по голове и кошельку старых и новоделанных владельцев, которые не понимают куда лезут.
Такую историю хочу поведать, чтобы оградить от необдуманных покупок.
Когда человек выбирает место для жизни он руководствуется несколькими правилами:
- Транспортная доступность (удалённость);
- Комфорт (наличие хорошего ремонта);
- Стоимость квадратного метра;
- Экология.
Что исключает покупка жилья в старом фонде, так это всё, кроме транспортной доступности. По этому, когда вы покупаете квартиру и планируете в ней сделать качественный ремонт вы должны иметь в кошельке ещё некоторую сумму на ремонт соседней квартиры снизу.
Это почему спросите вы. Это очень простая арифметика.
- Коммуникации. Редко кто из старых владельцев следили за состоянием трубопроводов и электроснабжением, а время идёт и инженерные коммуникации не только стареют, но и приходят в негодность. Аварийное состояние квартир старого фонда скорее норма, чем исключение. Когда рабочие приступают к демонтажу они просто не могут остановиться, не из-за того, что работящие, а по причине отсутствия "живого" места. Таким образом, чтобы не страдал ремонт в последствии вы должны сделать ремонт или замену у соседей. Только в этом случае будете жить более менее спокойно и не переживать, что может рвануть, где нибудь в перекрытии.
- Демонтаж не несущих межкомнатных перегородок. Вы думаете, что весь старый фонд состоит из капитальных кирпичных стен и если вы удалите тонкую перегородку из доски с дранкой, то вам ничего не угрожает. Я смеюсь вашей наивности. Вернитесь к началу статьи, где я говорил о советском видении комфортного быта пролетариата. Он заключается в том, что за такой перегородкой может находится соседняя квартира. Понятно, что за дырявой доской усиленной дранкой не может быть и речи о камерности и вы должны будете терпеть пер...ёж пристарелого соседа. Вы скажете не страшно, сделаю звукоизоляцию. Но вы опять ошибаетесь. Читайте про звукоизоляцию здесь.
- Меж этажная загруженность. Это свойство старого фонда является откровением для многих, которые решили выполнить перепланировку. Когда демонтируются перегородки и вынимается тяжеленный, хорошо шлак, а обычно это строительный мусор похороненный прошлыми ремонтниками, то перекрытие обретает такую лёгкость бытия, что рвёт сочленение перегородок и потолка. Потолки обретают форму свода и начинают интенсивно сбрасывать с себя оковы старины в виде штукатурных пластов. Зрелище это потрясающее, особенно для жильцов снизу. Этот шок придает им такое ускорение в плане написания жалоб во все инстанции, что если вы в кротчайшие сроки не устраните эту проблему, ваше некогда тёплое и мягкое место, ждут очень серьёзные испытания на предмет горения.
И это уже не шутки, если не дай бог, кусок тяжеленной штукатурки упавший с потолка похоронит ни в чем не подозревающую старушку храпящую под седативными, вы понимаете чем это вам может грозить.
Нет, не мне, скажите вы и опять промахнётесь) Отвечать будете именно вы так как являетесь собственником квартиры. И свалить вину на строителей и тем более на управу не получится.
Таким образом, сделав необдуманны шаг в сторону приобретения тяжёлого жилья в плане инвестиций вы рискуете попасть в финансовую яму, а жить в убитой квартире пусть даже в центре не та привилегия, ради которой стоит терпеть соседа алкаша.