По традиции сейчас все подводят итоги ушедшего года. И мы – не исключение. Но речь пойдёт не столько о нас, сколько об инвесторах, вложившихся в своё время в наш апарт-отель Yard Residence. Мы решили подсчитать, сколько они заработали на сдаче апартаментов в аренду и поделиться с вами лайфхаком, как можно получать максимально высокий пассивный доход.
В цифрах
В 2022 году средняя доходность инвесторов Yard Residence составила 8%. В денежном эквиваленте за год рантье заработали от 450 тыс. рублей до 1 млн рублей в зависимости от категории номера.
Причём наиболее высокий доход получили владельцы больших номеров. В нашем комплексе – это категория Residence площадью от 47 до 55 кв. м. Их предпочитают арендовать семьи с детьми, компании друзей или просто люди, ценящие простор. Как показывает практика, именно на большие номера наблюдается наиболее высокий спрос. А поскольку их количество в комплексе сильно ограничено, это позволяет менеджерам устанавливать максимальные цены на проживание. Таким образом, повышенный спрос и динамическое ценообразование принесли владельцам таких номеров наиболее высокий пассивный доход.
- Средняя загрузка комплекса составила 80,1%.
- Цены на проживание варьировались от 3-9 тыс. рублей в низкий сезон до 5,5-18 тыс. рублей в высокий.
Почему так
8% – это действительно хороший показатель доходности, которым мы гордимся. Добиться его нам помог ряд преимуществ Yard Residence.
- Во-первых, комплекс расположен в удачной локации, в историческом центре Петербурга. Именно здесь стремятся проживать гости северной столицы.
- Апарт-отель имеет категорию «4 звезды». Само здание, общие зоны и номера сделаны по-настоящему стильно и эстетично, плюс в номерах выполнено остекление в пол, что очень привлекает людей.
Кстати, в этом году Yard Residence вошёл в топ-34 рейтинга новейшей архитектуры Санкт-Петербурга!
- Немаловажным фактором является то, что здание – объект нового строительства, а не реконструкции, поэтому комплекс отличают качественные коммуникации.
- Помимо характеристик апарт-отеля на доходность инвесторов влияет и количество номеров, находящихся под управлением УК. А в Yard Residence их не так много – на сегодняшний день около 207 лотов, что позволяет обеспечить хорошую загрузку. Согласитесь, гораздо легче заселить 200 номеров, нежели 1 000. Кстати, кроме поиска гостей, УК занимается их размещением, отвечает на все вопросы, проводит уборку номеров и много другое.
А что дальше
В 2023 году мы ожидаем, что прибыль инвесторов в денежном эквиваленте составит от 13 до 28% относительно текущих показателей. Этого мы достигнем за счёт увеличения рекламного бюджета, подключения большего числа ОТА (систем бронирования), а также в целом повышения туристического потока в Петербург.
Что покупать
Если тоже хотите начать зарабатывать на сдачи апартаментов, то рады сообщить, что в Yard Residence в продаже ещё остались номера. Их средняя цена составляет порядка 300 тыс. рублей за кв. м. В нашем комплексе мы советуем покупать большие апартаменты. Помимо уже указанного высокого спроса на размещении, цена метра в них будет ниже из-за площади. А зарабатывать вы будете как на пассивном доходе, так и на росте капитализации актива.
Подробнее с условиями можно ознакомиться у наших менеджеров и на сайте.