Ликвидность квартиры является очень важной характеристикой в вопросе продажи недвижимости, сообщают авторы проекта "Гурава.ру". Чем выше показатели ликвидности объекта, тем легче будет провести продажу. Кроме того, данная характеристика влияет на скорость и успешность сдачи квартиры в аренду. Нужно разобраться, чем же является ликвидность и что на нее влияет – об этом вы узнаете далее по тексту.
Что влияет на ликвидность квартиры
Есть ряд характеристик, которые делают вашу недвижимость более востребованной на рынке продажи или аренды. Стоит отметить, что часть характеристик динамичны, поэтому показатели ликвидности не стабильны и могут меняться с течением времени. Таким образом, нужно регулярно проводить аудит рынка перед тем, как выставить квартиру на продажу или аренду, чтобы понять уровень востребованность недвижимости.
Основные факторы, влияющие на ликвидность:
1. Тип квартиры. Недвижимость в новостройках более востребована, чем квартиры вторичного рынка. Дело в том, что новостройки предлагают более современные решения планировки, а также лучшие инженерные системы.
2. Расположение дома, где находится квартира. Очень важно учитывать не только район, но и окружающую его инфраструктуру. Более ликвидны квартиры, которые находятся недалеко от метро или остановок общественного транспорта. Также приветствуется наличие продуктовых магазинов рядом. Плюсом может стать и наличие рядом учебных заведений, однако такие характеристики нужны не всем потенциальным покупателям или арендаторам.
3. Конфигурация и этажность. Сегодня более ликвидными являются квартиры с небольшой площадью – студии, или двух- трех-комнатная недвижимость. Такое жилье охотнее и быстрее покупают или берут в аренду. Также обращают внимание и на то, на каком этаже находится квартира. Недвижимость на первом и последнем этажах не отличается высоким уровнем востребованности.
4. Состояние дома и материал стен. Более востребованными являются дома из кирпича или монолитных блоков – они отличаются надежностью и качественными характеристиками. Если вы пытаетесь найти покупателя или арендатора на квартиру с деревянными перекрытиями или в старом доме – то на это потребуется больше времени.
5. Состояние квартиры. Конечно же, более ликвидным будет то имущество, которое имеет хорошее состояние, приличный свежий ремонт и исправные коммуникации.
Дополнительно обращается внимание на состояние документов, поскольку ни новый владелец, ни арендатор не захотят разбираться с вашими юридическими ошибками. Приведите в порядок документы, чтобы сделать квартиру более востребованной.
Если определяется ликвидность квартиры в новостройке, то обязательно учитывается внутренняя инфраструктура дома. Как правило, современные жилые комплексы обеспечивают жильцов всем необходимым, рядом могут быть продуктовые и бытовые магазины, парковка, детская или спортивная площадка, больница по близости. Чем развитее инфраструктура жилого комплекса, тем ликвиднее в нем жилье.
Если вы планируете приобретать квартиру и хотите выбрать именно ликвидную, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами продажи или аренды, то обращайте внимание на все упомянутые пункты. Заранее выберите наиболее выгодный район и проанализируйте рынок, чтобы узнать актуальные тенденции в сфере недвижимости. Однако основные рекомендации, описанные ранее, остаются действительными уже много лет, поэтому в перспективе они всегда будут актуальными.
Когда важно учитывать ликвидность квартиры
Ликвидность важна во многих случаях, она пригодится как для продавца, так и для покупателя, арендодателя и арендатора. Если вы планируете инвестировать в недвижимость, то важно выбирать востребованные квартиры, так как вы сможете хорошо и быстро окупить свои вложения как арендой, так и будущей перепродажей. Если вы продает квартиру, конечно же, уровень ликвидности позволит установить правильную стоимость, на которую больше шансов найти покупателя.
Потенциальному арендодателю важно выбрать востребованное жилье, чтобы не было проблем с поиском арендаторов. Последние же также заинтересованы в наиболее выгодных вариантах проживания, чтобы все необходимое было под рукой.
Если вы приобретаете недвижимость для личного проживания и не планируете ближайшие несколько десятков лет заниматься его продажей, то здесь не так важно учитывать именно общую рыночную ликвидность. Обращайте внимание на те характеристики, которые важны именно вам и вашей семье, чтобы обеспечить себя комфортным проживанием.
Таким образом, теперь вы точно знаете, в чем важность ликвидности квартиры, и что именно может на нее повлиять. В вопросе инвестиций в недвижимость это очень важный аспект, который непростительно игнорировать.