Во времена когда всё дорожает, а зарплаты не особо растут, появляется стимул экономить и оптимизировать расходы. Кто-то отказывается от глобальных трат, например, ремонта в квартире. Кто-то начинает следить за перерасходом воды и электричества. Ставит счётчики на отопление. При этом на содержание и ремонт многоквартирного дома сдавать приходится даже больше прежнего. В Госдуме предложили варианты уменьшения платёжек.
Содержание и ремонт
Сейчас в квитанции на оплату коммунальных услуг одной строкой прописано содержание и ремонт общего имущества жильцов. В Госдуме предлагают разделить её на две: «содержание» и «ремонт». Об этом рассказала зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, передаёт «Российская газета».
Она объяснила это тем, что на содержание уходит примерно одна и та же сумма, которая может индексироваться лишь в зависимости от инфляции.
В то время как объёмы текущего ремонта оценивают в ходе весенних и осенних осмотров. Каждому дому могут требоваться разные работы.
Предлагается проводить не одно, а два обязательных собраний собственников жилья в год (во II и IV кварталах), где они могли бы принимать решение об оплате за содержание общего имущества и за текущий ремонт.
Ещё одна инициатива — деньги за ремонт должны перечисляться только после его проведения. Собственники должны его принимать так же, как капитальный ремонт.
Сейчас текущий ремонт, как правило, инициирует управляющая компания (УК) многоквартирного дома. Но принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме – это компетенция общего собрания собственников помещений (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Они же могут, наравне с сотрудниками УК, и принимать работу.
При этом УК и ТСЖ могут и не дожидаться обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников. Главное, чтобы ремонт подъездов проводился с периодичностью раз в 3 – 5 лет в зависимости от физического износа.
Эконом, комфорт и премиум
Но физический износ может быть разным. Ведь многое зависит и от климатических условий, и от отношения к подъезду самих жильцов, и от других факторов. Поэтому депутаты предлагают разделить тарифы на текущий ремонт. Например, можно установить минимальный базовый уровень платежа (он может регулироваться государством), а сборы сверх него будут определять уже сами собственники на собраниях. Появится сетка: эконом, комфорт и премиум. Тогда на всё минимально необходимое будут собирать как и прежде, а за опции жильцы будут платить по своему желанию.
Ранее Фонд «Институт экономики города» предложил новую модель расчёта многоквартирных домов, которая может снизить траты. Сейчас все средства направляются в управляющую организацию. Из них она берёт часть себе, а остальными деньгами расплачивается с ресурсоснабжающими компаниями.
Эксперты считают, что логичней было бы создать банковский счёт дома, с которого жильцы смогут отдельно расплачиваться с управляющей организацией, и отдельно с подрядчиками. То есть общими деньгами будут распоряжаться сами владельцы квартир, а не наёмные администраторы.
В то же время Развортонева на примере уже существующего спецсчёта для капитального ремонта, показала незаинтересованность в нём граждан.
По её словам, таким способом накопления взносов на капремонт как специальных счетов выбрали лишь 14,5% от общего количества многоквартирных домов, включённых в региональные программы капремонта.
Как отметила депутат, эти граждане по факту оказались в не совсем равных условиях с теми, кто выбрал возможность скидываться в «общий котёл». Потому что им приходится за счёт своих взносов выставлять платёжные документы, собирать платежи, осуществлять технический надзор и контроль. Те же, кто копит на ремонт в «общем котле», делают это за счёт региональных субсидий, которые передаются региональному оператору.
В нашем телеграм-канале мы рассказываем людям о малоизвестных способах сэкономить свои средства, вернуть налоги и избежать обмана со стороны кредитных организаций и мошенников. Подпишись, чтобы начать жить в достатке!