Самыми популярными странами для покупки недвижимости за рубежом у россиян в 2022 году, по предварительным данным NF Group, стали Турция (31%), ОАЭ (22%) и Кипр (14%). В 2021 году в лидерах были Португалия, Греция и Кипр. Переориентацию российских покупателей недвижимости эксперты объясняют тем, что Турция и ОАЭ в отличие от стран ЕС не вводили ограничений, при этом рынки этих государств остаются стабильными и надежными.
№1 Турция
По мнению экспертов Intermark Real Estate Турция является новым лидером по приобретаемому жилью россиянами за границей — доля Турции в общей структуре спроса в 2022 году составила, по их подсчетам, 23%. При этом число сделок с недвижимостью в этой стране выросло в десять раз по сравнению с 2021 годом.
Более того, местные застройщики начали принимать оплату за объекты в рублях, что стало стимулом к покупке турецкой недвижимости. Также высокий интерес россиян к Турции связан с возможностью оформить ВНЖ при покупке любого объекта недвижимости, а инвестиции свыше $400 тыс. дают право на получение второго паспорта.
№2 Объединённые Арабские Эмираты
По оценкам Intermark Real Estate, на долю этой страны приходится около 20% всего спроса россиян на зарубежную недвижимость, а число сделок с недвижимостью в этой стране в 2022 году выросло примерно на 40% относительно 2021 года.
№3 Кипр и Черногория
Черногория привлекала россиян возможностью оформить второй паспорт за покупку недвижимости. По оценкам Intermark Real Estate, на фоне предстоящего закрытия программы инвестиционного гражданства число сделок в этой стране выросло в два с половиной раза по сравнению с 2021 годом.
По данным Intermark Real Estate в 2022 году россияне купили на Кипре в восемь раз больше объектов недвижимости, чем в 2021-м. Кипр заманивает возможностью оформления ПМЖ за инвестиции от €300 тыс.
№4 Таиланд
По оценкам экспертов Intermark Real Estate, число сделок выросло во втором квартале на 90%, а за первое полугодие — в шесть раз.
Популярность этой страны она объяснила высокой доходностью инвестиций в недвижимость. Застройщики предлагают покупателям проекты с гарантированной доходностью 7–10% годовых, в стране распространена практика сдачи апартаментов и вилл в аренду.
№5 Бали и Карибы
По данным Intermark Real Estate, число сделок со стороны россиян на Бали в этом году выросло в четыре раза относительно цифр прошлого года.
Активный рост спроса показали и Карибы. Количество сделок в странах Карибского бассейна выросло в 2022 году более чем в семь раз. Несмотря на то что программы большинства карибских стран для россиян закрылись, Гренада по-прежнему выдает россиянам гражданство за инвестиции.
№6 Страны СНГ
В 2022 году россияне также покупали недвижимость в странах СНГ (например, Казахстан, Армения и Узбекистан) и в Грузии. Эти страны привлекают покупателей транспортной доступностью, относительно невысокими ценами на жилье и отсутствием ограничений на покупку недвижимости, а также возможностью получить ВНЖ.
По данным Prian, число запросов со стороны россиян на недвижимость в Грузии в 2022 году выросло в пять раз относительно 2021 года. Согласно подсчетам Nika Estate, в сентябре этого года количество заявок со стороны россиян на приобретение жилья в Узбекистане по сравнению с августом выросло примерно в два раза.