👉Степень риска покупки квартиры зависит от правоустанавливающих документов продавца.
1️⃣ Договор купли продажи или мены. Риски минимальны. А если с покупки прошло три года – то еще лучше. Сделка была безопасна если этот договор был заверен нотариусом, проверен банком (при использовании кредитных средств или имеется отчет о проверке квартиры. В ином случае проверяем в реестре банкротов предыдущего собственника, статус совместно нажитого имущества, и риски использования маткапитал
2️⃣ Договор дарения. Риски высокие, так как составляется между близкими родственниками без привлечения специалистов. Необходимо узнать причины дарения квартиры (об этом подробно я писала в посте, можете его найти ниже в ленте).
3️⃣ Договор приватизации. Риски минимальные, если внимательно прочитаете договор приватизации, в котором будет указано кто имеет пожизненное право на проживание в квартире, и проверяем кто был прописан в квартире на момент приватизации жилья.
4️⃣ Наследство. Средняя степень риска. Если наследство по завещанию – то нотариус проверяет в едином реестре единственность завещания. Если наследство по закону – то нотариус занимается розыском наследников. Если объявится «забытый наследник», то ему нужно доказать уважительность причины пропуска вступления в наследство через суд. Я бы с осторожностью отнеслась, если наследодатель – мужчина, вдруг у него внебрачный ребенок, о котором семья не знает…
5️⃣ Договор долевого участия. Риски минимальные, если покупка у застройщика – тут проверяем условия оплаты договора, чтобы они были выполнены. А если покупка по переуступке – то проверяем также, как и договор купли продажи.
Итак, раскрывала вам небольшую часть возможных рисков при покупке квартиры, как их проверить и исключить.
Комплексная проверка намного детальнее и обширнее и дает вам уверенность, что на новоселье к вам не пришлют повестку в суд.
Полезно? Подписывайся и рассказывай друзьям.