Если вы продаете и покупаете жилье в одном году, то налог с продажи, возможно, платить не придется. Некоторые думают, что доход от продажи жилья можно уменьшить на расходы на покупку нового жилья и тем самым уменьшить налогооблагаемый доход. Это не так.
Вы должны отчитаться в доходе с продажи недвижимости. Сам доход можно уменьшить на расходы на покупку этой же недвижимости, если тому есть документальное подтверждение, или на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей. На разницу начисляется 13% НДФЛ.
Если в этом же налоговом периоде вы купили другую квартиру, то можете заявить налоговый вычет на ее покупку. Таким образом, сумма налога на уплату еще уменьшится или его вовсе не будет.
Помните, что имущественный вычет на покупку жилья дается человеку один раз в жизни и составляет 2 млн рублей. Если вычет уже использовали ранее, то повторно применить его не получится.
Например, В 2022 году Мария продала квартиру, которую приобрела два года назад и купила дом. Квартира куплена за 3 млн рублей (документы имеются), продана за 4 млн. рублей. Дом куплен за 5 млн рублей.
За квартиру придется уплатить НДФЛ, так как она продана раньше минимального срока владения (5 лет). Полученный доход Мария может уменьшить на стоимость покупки этой квартиры. В этом случае налог будет равен 130 тыс. рублей (4 млн - 3 млн) * 13%.
Мария ранее использовала имущественный вычет при покупке квартиры, которую она продала. Поэтому она не может уменьшить свой доход с помощью вычета на покупку нового жилья. А значит 130 тыс. рублей налога она должна уплатить в бюджет.
Все доходы, расходы и вычеты нужно обязательно отразить в декларации и на следующий год подать ее в свою ИФНС. Исключение — продажа жилой недвижимости, минимальный срок владения которой на момент продажи истек, а также недвижимости стоимостью 1 млн рублей и ниже. В этом случае вы не обязаны подавать декларацию и уплачивать налоги. Также от налога с продажи жилья освобождаются семьи с двумя и более детьми. Об этом можно прочитать в нашем предыдущем посте.
Были ли у вас ситуации с куплей-продажей жилья в одном и том же налоговом периоде? Возникал ли НДФЛ к уплате? Поделитесь своей историей, возможно, она будет кому-то полезна.
В свою очередь НДФЛка поможет вам снизить налог на доход от продажи имущества или получить налоговые вычеты.
*******************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!