Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Об этом говорится в п. 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ.
Как понимать требование жилищного кодекса? Что значит поддерживать помещения квартиры в надлежащем состоянии? Где начинается ответственность собственников? А самое главное, кто же может проверить Вашу квартиру на предмет соответствия?
В этой статье мы подробно разберем на конкретном примере, кто же может придти к Вам и проверить соблюдение требований.
Кого можно и нужно пускать в квартиру?
Сотрудникам Управляющей компании многоквартирного дома в Московской области стало известно о том, что собственник квартиры выполнил перепланировку. Управляющая компания направила требования собственнику о предоставлении документов, на основании которых выполнена перепланировка в помещениях квартиры.
Документы предоставлены не были. Управляющая компания направила требование на предоставление доступа в помещения квартиры. Собственник не допустил сотрудников УК в квартиру.
Управляющая компания обратилась в Красногорский городской суд Московской области с иском к собственнику квартиры о возложении обязанности на предоставления доступа к жилым помещениям квартиры.
Красногорский городской суд Московской области вынес Решение о возложении обязанности на обеспечения доступа в квартиру для осмотра помещения кухни и комнаты.
Собственники квартиры не согласились с Решением суда и обратились в Апелляционную судебную коллегию по гражданским делам Московской области с целью оспаривания.
Апелляционная судебная коллегия рассмотрела обращение и отменила Решение суда первой инстанции, поддержав позицию собственника квартиры, который отказался предоставить доступ представителям УК.
Управляющая компания направила кассационную жалобу, в которой просила передать дело в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ для отмены апелляционного определения и оставления в силе Решения Красногорского городского суда Московской области.
По запросу судьи Верховного Суда Российской Федерации дело истребовано в Верховный Суд РФ.
Верховный Суд отменил Определение апелляционной коллегии и оставил в силе Решение Красногорского городского суда Московской области, в котором суд обязал допустить сотрудников УК в помещения квартиры для проведения осмотра.
Из текста Определения Верховного суда следует, что в любых ситуациях у представителей обслуживающей организации (в некоторых случаях УК или ТСЖ) есть право осмотра помещений квартиры.
Полный тест Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 N 4-КГ19-6 есть в открытом доступе и его можно найти в любой поисковой системе.
Оцените нашу работу лайком, нам это очень важно. Спасибо!
Оспаривание кадастровой стоимости
🔎Статья подготовлена сотрудниками компании «ФИНЭКА»
info@fineka.ru, +7(861)220-60-42.