09 января 2023 года ЕРЗ.РФ опубликовал ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 января 2023 года. Согласно анализу портала ЕРЗ.РФ, ТОП застройщиков России по текущему строительству возглавил ПИК, который сохранил первое место в ранжировании.... и так далее - полный текст по ссылке:
Не менее авторитетное издание RBC так же периодически публикует рейтинги застройщиков, привязывая их к объемам строительства:
Журнал Forbes определяет лидеров рынка по выручке от продаж за период. Встречаются рейтинговые оценки по балансовым показателям компании - структуре капитала, финансовой отчетности, кредитной нагрузке и пр. Кто-то ранжирует застройщиков по цитируемости в СМИ. Другими словами, нам чаще преподносят количественные характеристики того или иного участника рынка, при этом качество проектов застройщика всегда остаётся в тени.
Кроме ранжирования по принципу "кто самый здоровый и большой", существует ТОП застройщиков по качеству жизни в строящихся домах. Показатель качества жизни, а точнее "оценка потребительских качеств дома", закладывается изначально в проект, но застройщики никогда его не озвучивают, авторитетные СМИ в своих публикациях про недвижимость никогда про такую оценку не упоминают.
Ресурс ЕРЗ.РФ позволяет оценить потребительские качества каждого строящегося жилого комплекса по более чем 100 параметрам, а по совокупности возводимого жилья - присвоить рейтинг качества каждому девелоперу. Важнейшие параметры такой оценки - транспортная и социальная инфраструктура, архитектура, безопасность, инженерия, неблагоприятное воздействие среды, энергоэффективность и многое другое:
Любой из параметров имеет подпункты, за каждый из них выставляются баллы, а по их совокупности жилой комплекс получает общую оценку комфортности. На примере параметра "Архитектура, фасады":
Принято считать оценку качества 55 и выше - очень высокая, 50-55 - высокая, 40 до 50 - хорошая, 30-40 - средняя, 20-30 - низкая, 10-20 - очень низкая, 0-10 - "мусорная".
В таблице представлен ТОП 10 лидеров РФ по объему строительства и соответствующий им рейтинг по потребительским качествам строящихся домов (ранжируется 2524 застройщиков РФ по объёму и 216 по качеству):
Как показывают данные ЕРЗ.РФ, рейтинги по качеству жилья и рейтинги по объёму жилья - две большие разницы. Только московский ДОНСТРОЙ (№8) и краснодарская ГК Точно (№7) имеют места в рейтинге выше 20-го, для остальных "передовиков" строительного рынка потребительские качества возводимых домов - не самый важный параметр. Абсолютный чемпион рынка ПИК занимает 80-ю строчку рейтинга качества, ГК Самолёт - 98-ю, а ГК ССК - 208-ю.
Если составить рейтинг 10 компаний с самым качественным жильём в РФ, выглядеть он будет следующим образом (ранжируется 216 застройщиков):
ТОП 10 девелоперов по потребительским качествам новостроек
Похоже, самые качественные дома предлагают жителям РФ далеко не самые крупные девелоперы из Сибири, Приуралья, Кировской и Астраханской областей. В Москве только Sminex и ДОНСТРОЙ могут позволить себе заботиться о качестве проектов, но исключительно в сегменте "элит".
Справедливости ради отмечу, что такое сравнение не совсем корректно. ПИК, например, строит дома класса "эконом" или "комфорт" и ожидать, что эконом-дома окажутся на первых местах в общем рейтинге потребительских качеств, понятное дело, не стоит. Действительно, в ТОП 10 ЖК РФ входят 4 объекта класса "комфорт", 5 - "бизнес" и 1 жк класса "элит" (всего ранжируется 3772 жк в РФ):
ТОП 10 новостроек по уровню потребительских качеств
Из списка лидеров только Эталону удалось позиционировать в ТОП 10 свой ЖК "Shagal" класса "бизнес" на 9-е место с оценкой качества 69. Лучшие оценки 70+ получили жилые комплексы Свердловской, Тюменской областей и Удмуртской Республики в классе "комфорт".
Может быть в "эконом" классе чемпионы рынка занимают почетные места в рейтинге качества (ранжируется 995 новостроек РФ)? Смотрим:
ТОП 10 новостроек РФ в классе "эконом"
Застройщик №1 ПИК занимает 2 места в ТОП 10 качества: 4-е место ЖК "Аэронавт" в Санкт-Петербурге и 10-е место ЖК "Кавказский б-р 51" в Москве. Первые строчки рейтинга занимают новостройки совсем не лидеров рынка.
Пролистывая рейтинг с другого конца, видим знакомые всем бренды:
Антирейтинг новостроек РФ класса "эконом" среди компаний-лидеров
Похоже, что московский ЖК "Середневский Лес" от ПИК с околомусорной оценкой 10,7 - худший проект Москвы в классе "эконом" по потребительским качествам. Что мешает проектировать дома с оценкой хотя бы выше 40-ка пунктов - остаётся только догадываться.
Может быть наши самые передовые компании "на коне" в новостройках комфорт класса? Давайте посмотрим (ранжируется 2070 ЖК):
ТОР 10 новостроек РФ класса "комфорт"
Увы, нет. И если вы обратили внимание, отсутствуют новостройки с высокими оценками качества в 3-х крупнейших по объёму строящегося жилья регионах (по данным ЕИСЖС, 32% жилья строится в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре).
Почему девелопер Брусника из Екатеринбурга, будучи №15 по объемам строек, уже который год (по данным ЕРЗ) является №1 по потребительским качествам своих проектов? Почему другие, относительно небольшие застройщики, даже не из первой сотни, строят гораздо более комфортные жилые комплексы? Какие-то они неправильные эти застройщики - строят меньше, качество лучше, но цены при этом как у всех (при прочих равных).....
Для полноты картины посмотрим ТОП 10 самых качественных новостроек в "бизнес" классе (ранжируется 500 новостроек):
ТОП 10 новостроек РФ класса "бизнес"
В лидеры рейтинга попали 3 компании из десятки самых крупных - это Группа Эталон, ДОНСТРОЙ и Группа ЛСР. Но опять эти "неправильные" новостройки Екатеринбурга от "неправильных" застройщиков портят гигантам рынка всю картину.
Гораздо чаще чемпионы по строительству в рейтинге качественных новостроек встречаются среди аутсайдеров:
Антирейтинг новостроек РФ класса "бизнес" среди компаний-лидеров
И вновь знакомые все лица, не правда ли?
Выводы каждый читатель может сделать сам. Лично моё мнение - лидеры строительного рынка сознательно устанавливают невысокие стандарты качества своих новостроек. На "крупных" рынках условные монополисты конкурируют скидками, рекламными бюджетами, коуч-семинарами среди риэлторов по впариванию жилой квадратуры или разнообразными фокусами с ипотечным процентом. Комфортные дома строить не имеет смысла - зачем лишние затраты? Реклама работает, публика не притязательна (была до кризиса), продаётся всё, что есть на рынке, точнее продавалось..... Напротив, в регионах, где не так много строится и у граждан не стоит самоцель: "хоть какая-то квартирка - лишь бы в столице", застройщики вынуждены соревноваться и в других показателях, выставляя комфорт и качество жизни важнейшим конкурентным преимуществом.
Почти 100 лет назад, 4 марта 1923 года, в газете Правда была опубликована статья В.И. Ленина "Лучше меньше, да лучше". Статья, конечно, не про новостройки, а про борьбу с бюрократией - это не наша история. Но каков позыв, какова семантика выражения!
Справочно. В подмосковном Видном компания Брусника возводит ЖК «Первый квартал» из шести домов переменной этажности класса "комфорт". Оценка качества ЖК по на портале ЕРЗ - 55 пунктов. В построенных 4-х корпусах осталось 7 квартир, однокомнатную квартиру 40,2 м² можно купить за 8 058 000 р. (200 448 р/ м²). Ожидается старт продаж в очередном 5-м корпусе. Это единственная новостройка от "неправильного" застройщика №1 по качеству, которую я смог найти в столичном регионе.
Если интересует рейтинг какого-либо застройщика или дома - пишите в комментариях, разберёмся в деталях. С вас подписка и лайк)). Следите за публикациями.