Когда-то Новый год встречали 1 марта.
Но уже почти 1700 лет назад (в 1492 году) русской православной церковью было принято решение о его переносе с 1 марта на 1 сентября.
Дробится время на года, недели… Но делить доли жилья на микродоли с 1 сентября 2022 года теперь запрещено.
КАКИЕ ДОЛИ ПОПАЛИ ПОД ЗАПРЕТ – ЧИТАЙТЕ ДАЛЬШЕ.
С осени 2022 года вступил в силу запрет на сделки, влекущие деление жилья на доли, площадь которых после отчуждения составит
менее 6 квадратных метров.
Теперь такие сделки являются ничтожными, и не нужно признавать их недействительность в суде – сами по себе они уже являются недействительными.
❗ВАЖНО: они не порождают правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью. При этом такие сделки недействительны с момента их совершения.
Но должен ли кто-то контролировать этот процесс?
И как не допустить регистрацию сделки микродоли в жилом помещении?
В помощь этому пришел Росреестр, который рассказал, как осуществляется проверка сделки «на чистоту метража».
Получая документы, государственный регистратор проверяет сделку на ничтожность по основанию «метража».
Да, госрегистратор должен уметь считать (вот и пригодилась математика, о чем не раз предупреждал школьный учитель 😊):
он должен высчитать размер получаемой доли в результате сделки с жилым помещением и убедиться, что размер новой доли равен или более 6 кв. метров.
Как разъясняет нам Росреестр в письме от 12.08.2022 N 14-6985-ТГ/22 «О правах и обязанностях собственника жилого помещения», проверить это возможно путем умножения площади жилого помещения на размер отчуждаемой доли.
ПРИМЕР: если собственник 30-метровой однушки решил подарить ее шести лучшим своим друзьям в общую долевую собственность, в том числе без указания в ней размеров каждой доли, то такая сделка будет ничтожной и не пройдет государственную регистрацию, ведь у каждого одаряемого получится по 1/6 доли, что соответствует 5-ти квадратным метрам на каждого (30х1/6 = 5).
В таких и подобных случаях государственная регистрация прав будет приостановлена.
Меня спрашивают:
будет ли проверять Росреестр нотариально удостоверенную сделку по отчуждению доли в жилом помещении?
Отвечаю: да, будет.
Но не сам факт законности такого нотариально удостоверенного документа, а именно размеры образуемых по сделке долей имущества.
ВЫВОДЫ:
✅ меньше 6 метров жилого помещения продать, подарить, обменять с 1 сентября 2022 года уже нельзя;
✅ даже, если сделка будет нотариально удостоверена, она все равно будет проверена Росреестром на стадии принятия решения о государственной регистрации на ничтожность «по метражу».
☝ Конечно, в каждом правиле есть исключения. И они есть в новшестве о запрете действий с микродолями, который распространяется не на все случаи.
Знайте свои права и обязательно применяйте эти знания на практике, иначе ничего не изменится.
️Ваш адвокат - София Коляда
♾ всегда разумное сотрудничество
☎️ +7(905)5715457