"Панорама" - жилой комплекс комфорт-класса, расположенный по улице Восточно-Кругликовская. Построен по технологии монолит-кирпич. Все горожане знают об этом жилом комплексе. Причиной такой популярности стало близкое соседство главных достопримечательностей Краснодара. До знаменитого уже на всю страну парка "Краснодар" несколько сотен метров. Еще ближе по расположению стадион "Краснодар".
В этой статье мы расскажем о ценах на квартиры, а самое главное, Вы узнаете мнение жильцов и гостей о "Панораме". Разберем плюсы и минусы жилого комплекса, ориентируясь на отзывы тех, кто живет в домах с самого момента сдачи или приобрел квартиру позже.
Жилой комплекс расположился в восточной части города, недалеко от центральной улицы Северной. В шаговой доступности - парк “Краснодар” и стадион. Рядом находятся новые жилые комплексы - “Перспектива”, “Смоленский”, “Севастопольский”.
До аэропорта “Пашковской” - 14 км, до жд вокзала “Краснодар-1” - около 8 км, до автовокзала “Краснодар-2” - 6,5 км. ЖК не может похвастаться близким расположением выездов из города в сторону моря или Ростова-на-Дону. Да и до центра далековато.
Жителям ЖК "Панорама" невероятно повезло. Заниматься утром йогой или выходить на пробежку они могут в парк, который считается главной достопримечательностью южной столицы. А вот тишины и спокойствия во дворах не будет. Шум, суета, огромное количество людей, футбольные матчи и праздники - все это повседневность района. Кто-то сравнивает жилой комплекс с набережной Анапы в летний период. Если хочется уединения и покоя, в этом месте его не найти.
Из-за оживленности и многолюдности считается, что ЖК подходит больше молодым жильцам в возрасте до 40 лет.
Внутри жилого комплекса много коммерческих объектов. На первых этажах домов расположены магазины, кафе, пиццерии, салоны красоты, аптеки, частные клиники, стоматологии, химчистки, ветеринарные клиники. Поблизости есть спортивные клубы и тренажерные залы.
Крупных торгово-развлекательных центров в микрорайоне ЖК "Панорама" нет, но с общепитом здесь все в порядке.
На автомобиле от центра города (угол Северная-Красная) в свободные часы без пробок можно доехать до ЖК "Панорама" за 15-20 минут (расстояние 6 км). Добраться до жилого комплекса можно на общественном транспорте в это же время за 30-40 минут.
В этом микрорайоне нет горэлектротранспорта. Ближайшая остановка трамвая - на улице Декабристов, расстояние до ЖК “Панорама” - 2 км. Ближайший троллейбус в 2,5 км.
Район ЖК “Панорама” регулярно стоит в пробках, особенно в часы-пик. В средней пробке добираться до "Панорамы" на автомобиле около часа. В дни проведения матчей на стадионе “Краснодар” движение по улице Восточно-Кругликовской парализовано. Это нужно учитывать всем, кто торопится на поезд или самолет.
Посуточная аренда
Близкое расположение парка и стадиона, а также удобное месторасположение жилого комплекса по отношению к магистральной улице Северная, делают посуточную аренду в ЖК “Панорама” очень привлекательным бизнесом. Многие владельцы квартир сдают их приезжим. Снять квартиру на 1 сутки в жилом комплексе можно по цене от 1000 до 2500 рублей.
Застройка в жилом комплексе достаточно плотная. Дома очень близко расположены друг к другу. При этом жильцы отмечают хорошее качество строительства, удобные и разноплановые планировки квартир.
Расстраивают собственников жилья в ЖК “Панорама” проблемы с отключением света и воды. Регулярные аварии на водопроводе приводят к плохому качеству воды - из крана течет темная жидкость. Хозяйки жалуются на бытовые трудности и испорченные вещи во время стирки. Понятно, что и принимать душ в темной воде не каждому захочется. Управляющая компания оправдывает ситуацию тем, что домам уже 10 лет, и коммуникации начали выходить из строя, хотя, такое оправдание очень сомнительно и мало кого интересует.
В домах слабая звукоизоляция, слышно все, что происходит у соседей, даже шум воды из открытого крана, так пишут во многих открытых отзывах.
Дворы в ЖК “Панорама” - чистые и ухоженные. На территории много зелени, есть детские площадки. Для любителей спорта и активного образа жизни - настоящий рай. Можно выбрать спортивные занятия по душе - заниматься на теннисном корте, играть в спортивные игры на футбольной или волейбольной площадках.
На территории есть зона барбекю, где можно приготовить блюда на костре. Очень редкое для краснодарских жилых комплексов явление. Это беседка “Семейная”, где расположены мангалы с вытяжками и стол с лавочками.
В непогоду во дворах ЖК не бывает больших луж благодаря грамотно выполненным ливневкам. В других же районах дороги превращаются в реки в прямом смысле слова.
Во дворах мало парковочных мест. Вечером сложно припарковать автомобиль, за свободные парковки водители буквально дерутся. Усугубляется ситуация тем, что во дворах ЖК “Панорама” паркуются посетители стадиона и парка. Зато есть подземная парковка.
Рядом с ЖК “Панорама” расположены три детских сада. При продаже квартир на этапе строительства и сдачи домов жильцам обещали построить школу, но обещание так и осталось таковым. Это существенный минус. Школа № 11 имени Юрия Абдашева расположена примерно в километре от ЖК. Школа № 100 имени академика В. С. Пустовойта находится чуть дальше, до нее идти пешком 20 минут.
В микрорайоне есть городская поликлиника № 2. В 3-х километрах от жилого комплекса находится Краевая клиническая больница № 1.
В жилом комплексе продается более 100 квартир. Квадратные метры в ЖК "Панорама" дороже, чем в близлежащих жилых домах. Кто-то считает, что цены завышены необоснованно. Однако существенное значение на стоимость квартир оказывает близость стадиона и знаменитого парка "Краснодар".
1-к квартиры с ремонтом предлагают в среднем 5,45 млн. руб. В открытом доступе более 100 предложений с площадью от 32 до 42 кв.м. Цена «квадратного метра» от 124 т.р. до 161 т.р. Квартиры с видом на стадион "Краснодар" в среднем на 10-15% дороже. «Квадратный метр» видовой 1-к квартиры с ремонтом начинается от 142 т.р.
2-к квартиру площадью от 59 до 69 кв.м.можно приобрести за цену от 7,9 до 10 млн. руб. при стоимости 1 кв. м. от 121 т. р. до 159 т. р.
3-к квартиру площадью от 79 до 95 кв.м. можно приобрести за цену от 10,3 до 15 млн. руб. при стоимости 1 кв. м. от 124 т. р. до 172 т. р.
На рынке представлены 2 видовые 3-к квартиры стоимостью 186 т.р. и 221 т.р. за 1 кв.м.
ЖК "Панорама" - известный и достаточно обжитый жилой комплекс. Существует множество жителей города, которые хотели бы поселиться здесь из-за близости к шикарному современному парку. Семьям же с детьми и любителям размеренной спокойной обстановки проживание в ЖК покажется некомфортным из-за постоянного потока туристов и посетителей стадиона. Существенно выматывают пробки, а в дни матчей из ЖК вообще сложно выбраться на каком-либо виде транспорта - только если обойти пробки пешком. К сожалению, такая возможность прельщает не всех.
Покупка недвижимости в ЖК "Панорама" может стать вариантом сбережения средств, так как из-за расположения и близости к главным достопримечательностям квадратные метры жилья будут оставаться ликвидными, особенно для приезжих.
Удачным окажется и покупка для аренды - хоть посуточной, хоть ежемесячной. Желание жить рядом с парком и стадионом возникает у многих, особенно у молодежи и жителей других регионов. Но существует и достаточно широкий слой краснодарцев, которые избегают этого района из-за частых пробок.
Оцените нашу работу лайком, нам это очень важно. Спасибо!
Оспаривание кадастровой стоимости
🔎Статья подготовлена сотрудниками компании «ФИНЭКА»
info@fineka.ru, +7(861)220-60-42.