В Волгоградской области за последние годы на достройку “замороженных” многоэтажек потратили более трех миллиардов рублей. Несмотря на уголовные дела в отношении недобросовестных предпринимателей и судебные решения, пока не удается вернуть даже часть этих средств. И нет готовых решений. В ближайшее время пройдет межведомственное совещание, посвященное этой проблеме.
Но как итог в регионе за это время сданы 105 домов, восстановлены права 9947 участников долевого строительства. Буквально на днях завершили самый крупный в области объект, возводимый на средства пайщиков. На несколько месяцев раньше запланированного срока сдали в эксплуатацию 24-этажную высотку в составе ЖК «Парк Европейский». Это было последнее из 13 зданий комплекса. По данным пресс-службы администрации города, ключи от квартир вручили 200 собственникам. Всего в «Парке Европейском» получили жилье 1390 волгоградцев.
- Двухкомнатную квартиру мы приобрели за 1,75 миллиона рублей в сентябре 2015 года. Застройщик обещал нам сдать ее в четвертом квартале 2016-го, - говорит дольщица Юлия Титова. - Но уже с апреля того года рабочих стало меньше, мы начали переживать, писать во все инстанции. С мая стройка официально встала. И с конца 2018 года подключился новый застройщик. Ждали почти восемь лет. Пока проживаем в квартире мужа и платим ипотеку за новое жилье. За эти годы у нас родилось двое детей, материнский капитал вложили в погашение кредита, осталось выплатить 300 тысяч рублей.
Когда прежний застройщик «Орион» допустил вывод средств и заморозил работы, готовность запланированных 13 зданий составляла от ноля до 30 процентов. Дефицит средств на завершение комплекса превысил миллиард рублей. В целом придерживались прежних проектов. Но с момента их создания прошло уже немало времени, некоторые решения просто морально устарели еще до воплощения. Поэтому их частично обновили.
- Мы заключили договор долевого строительства в 2014 году. Когда стройка в 2016 году остановилась, дошло до митингов. Ездили в министерство строительства РФ, - рассказывает руководитель инициативной группы Александр Назаров. - При покупке моя квартира стоила полтора миллиона рублей, сейчас цены резко взлетели - уже около 3,5 миллиона. Что отрадно, никакого удорожания строительства для собственников не было. Региональные власти сделали преференции застройщику, погасили затраты на прокладку инженерных сетей. Федеральный Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства выделил 800 миллионов рублей, это тоже помогло избежать подорожания.
До конца 2023 года проблема обманутых дольщиков в области должна быть решена. Для этого должны получить свое жилье еще 63 семьи в двух многоквартирных домах в Советском и Красноармейском районах Волгограда.
- Наша компания завершила свое участие в региональной программе защиты прав участников долевого строительства. С 2018 года мы достроили 27 проблемных объектов. Самым крупным долгостроем в регионе был “Парк Европейский”, на его завершение ушло ровно четыре года. На первоначальном этапе мы купили задолженность предыдущего застройщика у банка, что позволило нам освободить земельный участок для продолжения работ, - разъяснил генеральный директор строительной компании Алексей Цуканов. - Государство поддержало нашу отрасль, продлило льготную ипотеку, подняв на один процентный пункт. Мы реализуем четыре проекта комплексной застройки. Мы не ожидаем от рынка резких колебаний. Нет предпосылок для большого роста цен, так как нет роста дохода. Он удержится в рамках инфляции - десяти процентов.