Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение цен на недвижимость в 2023 году. Те, кто решил обзавестись жильём, делают вывод, что есть смысл подождать с покупкой. Но вот незадача — ставки по ипотеке растут. Повысилась с этого года ставка по льготной ипотеке, банки увеличивают ставки и по собственным программам. Люди оказались между двух огней. Почему так происходит?
Сбербанк с 10 января повысил ставки по ипотеке. Минимальная ставка и на новостройки, и на вторичное жильё теперь составляет 10,9%, говорится на сайте банка. Таким образом, ставка выросла на 0,5 п. п.
При этом по другим программам ставка не изменилась. Семейная ипотека по-прежнему предлагается по ставке от 5,3% (при соблюдении ряда условий). Другие субсидируемые государством кредиты — по ставке от 7,3% (на строительство дома) и 7,7% (на покупку дома или квартиры в новостройке).
В самом банке решение повысить ставку объяснили ростом доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) в последний месяц, передаёт РИА Новости. В Сбербанке ожидают, что ставки скоро повысят и другие кредитные организации.
Доходность ОФЗ, наряду с ключевой ставкой, является ещё одним ориентиром для изменений банковских продуктов. Когда стоимость этих государственных долговых бумаг растёт, то увеличиваются и ставки по кредитам. И наоборот. Дело в том, что банкам проще накупить ОФЗ, обеспеченных государством, чем выдавать кредиты по низким ставкам с риском невозвратов. Раз так, то стоимость этих инструментов должна быть соразмерной.
В конце декабря Сбербанк прекратил принимать заявки на ипотеку «от застройщика» по ставке менее 3%. Таким образом, Сбер поддержал требование ЦБ, согласившись, что не всегда покупатели понимают условия и механизм действия субсидированных программ. В банке отметили, что такая ипотека несёт риски и для заёмщика, и для банков, которые получают в залог актив по завышенной цене.
При этом аналитики Сбера ожидают снижения цен на жильё в 2023 году. В то же время продление льготной ипотеки (хотя и с повышением ставки) сохранит спрос на квартиры на достаточном уровне. Застройщики не пострадают, считают в банке.
Согласно индексу ипотеки, рассчитываемому «Выберу.ру», ставки начали расти с октября 2022 года. На начало января они повысились с 8,44% до 8,86% (среднее значение с учётом субсидируемых кредитов).
В нашем телеграм-канале мы рассказываем людям о малоизвестных способах сэкономить свои средства, вернуть налоги и избежать обмана со стороны кредитных организаций и мошенников. Подпишись, чтобы начать жить в достатке!