Сегодняшний рассказ, это своего рода наглядное пособие, как искать жилье в Грузии, как не попасть на то, что вас кинут. Я потерял порядка 1000 долларов из-за своей ошибки, но давайте все по порядку.
Добравшись до Батуми я остановился у своего друга и начал поиск квартиры. Нужна была двухкомнатная, из одной комнаты планировалось сделать кабинет для работы.
Кстати в Грузии, то что у нас называется двухкомнатная, называют трехкомнатная, кухня считается тоже комнатой. И как правила кухня - это кухня-гостиная.
Помогать взялся один из местных - общий знакомый. Ну и сам я занялся поиском.
Как ищут квартиры на долгий срок в Грузии
Забудьте о привычных способах поиска! Здесь нет Авито, Циан и подобных. Есть местный аналог, но он "мертворожденный", с ужасной системой навигации и с неактуальной информацией. По большей части, там будут агенты и устаревшая информация.
А ищут квартиры тут через объявления в группах фейсбук и в последнее время через телеграмм группы. Но даже там, часто информация бывает неактуальной.
Если кому нужен список групп, напишите в комментариях, вышлю ссылки
Дальше вы созваниваетесь и смотрите. Если вариант хороший, надо брать сразу, иначе квартира быстро уйдет и вы просто не успеете.
Договора здесь, по большей части очень простые. Делают их на двух языках, на грузинском и русском соответственно. Внимательно читайте и дополняйте, так как там часто вообще не указаны ваши права и обязанности арендодателя.
Но, честно говоря, у меня сложилось впечатление, что от договора здесь толку мало. Все договоренности происходят на словах. А этой бумажкой, если сделка проходит не через нотариуса, можно подтереться.
Если в квартире предполагается жить зимой, то нужно позаботиться об отоплении. С этим возникают проблемы. Много домов где просто нет отопления, а обогреваться электричеством будет довольно дорого.
Есть масса домов где обогреваются напрямую газом, с помощью так называемого обогревателя Карма.
Такой обогрев меня малость смущает, возникают вопросы к безопасности. Да и установлен он в одном месте и предполагает обогрев всей квартиры.
Есть дома с центральным отоплением, но оно бывает тоже разное. Если в квартире стоит газовая колонка и от нее идет разводка на радиаторы отопления, это тоже называют центральным отоплением. Ну и есть дома, у которых свой котел на весь дом и стоят радиаторы отопления в комнатах - центральное отопление.
Кстати газовые колонки, в большинстве случаев устанавливаются прямо на балконе. Там же бывает ставят и стиральную машинку, делая сток воды прямо в водосточную трубу.
Сейчас, в большинстве случаев, хорошие квартиры сдаются на срок не менее 4 месяцев, до сезона. В сезон повышение цены будет.
На данный момент декабрь 22 года, квартира с хорошим ремонтом, две спальни и кухня, недалеко от моря, до километра, обойдется в 650-750 долларов в месяц. Хорошую студию можно найти долларов за 350-400. Но к сезону конечно цены поднимутся. Оплату, как правило, берут сразу за первый и последний месяц, иногда могут попросить за два последних месяца.
Что случилось у меня?
Я нашел, через знакомого квартиру, просторная, 800 метров до моря, с хорошим ремонтом, две спальни, большой зал с кухней. И цена по низу рынка 650$. Но было одно "но".
На первом этаже был клуб, музыка от которого разносилась по всем этажам дома. И через неделю, с этого клуба к нам в гости пришли тараканы.
Пришлось срочно искать новую квартиру, на этот раз помог Фейсбук. Был найден хороший вариант за 700 долларов. И мы быстренько переехали на 300 метров ближе к морю. Теперь еще меньше идти до моря.
Ну а хозяин прежней квартиры никаким доводам не внял и отказался возвращать плату за последний месяц. Так что минус 650 долларов за последний месяц, да и из первого месяца мы пожили по сути две недели. Да, неприятно, но не стал портить себе нервы и ругаться из-за такой суммы.
И при заключении договора на новую квартиру, мы настояли на том, чтоб были прописаны нюансы и про тараканов, и про другие неудобства. Их без проблем включили в договор. Но повторюсь, считаю такой договор филькиной грамотой. Надеюсь проверять не придется. Сейчас уже месяц в новой квартире и проблем нет.
Подведем итог
- Если хотите хорошую квартиру, не стоит искать с совсем низкой ценой.
- Ищите квартиру до километра от моря, здесь, как правило, и бурлит жизнь, хорошие магазины и есть где погулять.
- В договоре может настоять чтоб прописали ваши пожелания.
- Ищите квартиру в Телеграмм или Фейсбук.
- Отопление выбирайте центральное, если планируете жить зимой. Неважно будет это собственный котел или центральный, на весь дом. Обогреваться Кармой опасно, электричеством дорого.
- Будьте готовы к нюансам. Один из них кстати, это то, что лифт вы оплачиваете отдельно. В старых домах это монетки прямо в лифте, в новых - специальный магнитный брелок, на который кладете деньги.
- Смотрите чтоб на доме не было плесени, здесь из-за влажности с этим большие проблемы.
Будут вопросы, задавайте в комментариях, отвечу.
О Батуми, о самой Грузии, о магазинах и товарах, об обычаях и кухне, о транспорте, о взаимоотношениях с местными, уже в следующих рассказах. Совсем скоро. Подписывайтесь!
Если было интересно читать ставьте лайки. И до новых встреч. Нахвамдис (до свидания по-грузински)