И так, чтобы купленная квартира не превратилась в карету и не уехала от вас придётся учесть множество рисков.
Покупка квартиры, какие подводные камни таят в себе такие сделки и как их обойти. Мы расскажем в этой статье и подробно опишем каждый случай в отдельности для того, что бы вы наши читатели были во всеоружии. И не дали мошеннику обвести вас вокруг пальца.
Возьмём основные случаи, когда приобретение может обернуться потерей для добропорядочного покупателя.
Представьте ситуацию, вы купили квартиру, а к вам приходит незнакомый человек и говорит, что он прописан в этой квартире или вы уже заселились, а тут письмо с долгом за капитальный ремонт.
Но если второй случай решается оплатой, не приятно конечно, но не смертельно. Но вот если вы купили квартиру или дом с обременением, то здесь беда, можете лишиться жилплощади частично или полностью.
Подробная инструкция (продолжение) о том, как не остаться без жилья и не оплачивать долги бывшего владельца.
ЧАСТЬ №2 (продолжение)
Рассказываю подробно, как не попасть в такую ситуацию.
Уловка 7 - фальшивый продавец
Не поленитесь проверить подлинность паспорта. Это кстати можно сделать бесплатно на специальном сервисе МВД.
Далее, выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Её вы можете сами заказать на госуслугах, но учтите - эта опция будет доступна на портале только до весны, так как летом прошлого года были приняты изменения. Ознакомится можно по ссылке
Эксперт:
Летом 2022 года у нас в законодательстве были приняты изменения и 1 марта 2023 года все выписки, которые заказывают третьи лица в отношении недвижимости, в данном случае покупатель в отношении той недвижимости, которую планирует приобрести. В данных выписках не будет указано фамилия имя отчество собственника. То есть по сути самый доступный для всех них механизм, который по сути является подтверждением добросовестности покупателя и тот механизм, который реально способен обезопасить от заключение сделки с уполномоченным лицом он данным изменением законодательством к сожалению блокируется.
Уловка 8 - дееспособность продавца
Не менее важна и дееспособность продавца. При малейших сомнениях не стесняйтесь требовать справку из психоневрологического диспансера. И даже больше скажу, просто эта справка должна быть у продавца. Деменция, психически заболевания, наркозависимость всё это может стать весомым аргументом для того, чтобы оспорить, а патом аннулировать сделку.
Уловка 9 - продажа по доверенности
При продаже по доверенности обязательно проверьте её на сайте федеральной нотариальной палаты. Документ обязательно должен быть в нотариальной форме и желательно с указанием всех условий вплоть до цены и кадастрового номера объекта.
Уловка 10 - долги собственника
Особая группа риска - это долги собственника квартиры.
- Залог недвижимости. Непогашенный ипотечный кредит. Без особого согласия банка такую жилплощадь продавать нельзя. И если сделка состоялась, то её признают недействительной. Владелец залоговых квадратных метров - банк. И он может оспорить любое решение частного лица.
- Арестованная недвижимость. Здесь всё ещё более серьёзно. Продажа квартиры арестованной за долги. Это самое настоящее мошенничество, в котором жертвой будет покупатель.
- Долг за коммуналку
- Долг за капитальный ремонт
Если формально долг за коммунальные платежи не переносится на нового владельца, но всё равно придётся потратить не мало времени и нервов на общение с управляющей компанией.
А вот с задолженностью за капитальный ремонт всё хуже.
Эксперт:
Именно задолженность за капитальный ремонт, не такая, как за коммунальные платежи. Этот долг переходит на нового собственника. Чтобы обезопасить себя и в этом случае необходимо запросить акт сверки или справку от управляющей компании об отсутствии задолженности с указанием даты последнего платежа.
Уловка 11 - зарегистрированные жильцы в квартире
Родственники, которые могут возникнуть из ниоткуда. Как убедиться, что их нет. Нужно запросить у продавца единый жилищный документ и выписку из лицевого счёта.Их можно получить в течении нескольких минут в МФЦ или на Госуслугах.
Таким образом если при покупке учесть все пункты, то ваша сделка пройдёт успешной и вы обезопасите себя отбросив все риски при приобретении квартиры.