Новую схему управления многоквартирным домом предложил фонд «Института экономики города». По задумке у каждого дома должен быть свой банковский счет. С него жильцы будут платить тем, кто обслуживает дом: управляющей компании и различным подрядчиком. На сегодняшний день все платежи идут непосредственно в УК, которая оставляет в своем кармане определенную сумму, а остатком средств оплачивает услуги сторонним организациям.
Чтобы идея воплотилась в реальность, надо скорректировать нормотворческую базу: не облагать деньги дома налогами, разрешить собственникам квартир самим принимать решения по жильцам-неплательщикам, возложить на жителей дома ответственность за состояние и использование общего имущества.
Такое решение позволит сделать прозрачным расходование средств, исключит их неправомерные траты. В этой схеме УК, наряду с другими исполнителями услуг, будет получать оплату за предоставленные услуги. Плюсом здесь станет то, что управляющая компания будет осуществлять только те работы, на которые собственники ее уполномочат. И напротив, жильцы смогут влиять на то, какие работы необходимо проводить, в частности, ремонт подъездов.
Возникает вопрос – а всем ли будет выгодна такая схема управления МКД? Специалисты утверждают, что не всем. Например, небольшим домам с маленьким количеством жильцов может не хватить собственных средств на оплату услуг.
А новым большим домам, напротив, такой подход станет более выгодным, так как закончится финансирование старых домов за счет новых, которое имеет место сейчас.