Выбор земельного участка

И так, вы устали от жизни в бетонной коробке в городе, встреч с соседями в лифте и не унимающегося шума дрели, значит строительство загородного дома — это ваш вариант.

Поиск варианта для загородной жизни разделим на три основных направления:

1. Покупка уже готового дома или дома под реконструкцию;

2. Поиск ветхого жилья для сноса и строительства нового;

3. Покупка участка с аукциона.

С первым вариантом все понятно, купил дом, переехал и живи, с двумя остальными вариантами мы разберемся позже.

На что же нужно обращать внимание при выборе участка?

Рельеф. Не стоит рассматривать земельные участки с большими уклонами. Их придётся либо выравнивать, либо проектировать дорогостоящие ландшафтные дизайны со ступенчатыми системами, а это в свою очередь влечет за собой дополнительные расходы на глубокие фундаменты. Так же обратите внимание на высоту участка относительно подъездной дороги, участки располагающиеся ниже уровня дороги так же необходимо будет подсыпать, в противном случае вода с дороги будет стекать на ваш участок.

Размеры участков. Не стоит выбирать узкие участки. Учтите, что на таком участке будет очень сложно разместить дом особенно если на соседних с вами участках уже есть строения. При проектировании могут возникнуть проблемы, и вы не сможете разместить именно тот дом, который выбрали, а будете подбирать проект исходя из параметров участка.

Дороги и подъезды. Обратите внимание на подъезды к вашему участку. Во время строительства — это может стать огромной проблемой если миксер с бетоном не сможет подъехать для заливки фундамента.

Коммуникации. Канализация, водопровод, газ, электричество. Самое главное из всех коммуникации, без чего нужно разворачиваться и уезжать – это электричество. Канализацию можно сделать местную, на воду можно пробить скважину, а вот без электричества там вовсе нечего делать. Обратите внимание на электрические столбы, столб должен стоять возле вашего участка. Так же пройдитесь по соседям и узнайте принадлежит ли эта линия электросети государству или же ее проводили местные жители. В последнем случае придется договариваться с владельцами линии и платить им за возможность подключения.

Деревья. Если на участке есть старые высокие деревья, то с их сносом так же могут возникнуть проблемы. За каждое спиленное без согласования дерево придется заплатить огромные штрафы, а некоторые деревья (дуб, вяз, бук) и вовсе могут не разрешить удалять.

И так, Я.

Веной 2020 года я приобрел земельный участок буквально в паре километров от города, в деревне в которую ходит общественный городской транспорт, а также есть магазин, детский сад и школа. На участке в 25 соток располагался ветхий дом, сарай и старый яблоневый сад. В ширину участок составляет 30 метров и 90 метров в длину, выходит он на две улицы, из коммуникаций есть все по улице, канализация центральная в 150 метрах.