Пристегнитесь, мы с вами оказались в машине времени и отправляемся в будущее!
Наша цель — найти жилой комплекс, в котором квартиры станут дороже, и составить список факторов, влияющих на ликвидность жилья. Запускаем двигатель, разгоняемся и прыгаем на несколько лет вперёд.
Мы в будущем! Летающих автомобилей пока не видно, зато дороги точно стали лучше. По ним мы быстро доезжаем до нужного нам жилого комплекса — приборы показали, что там стоимость квартир заметно выросла. А пока едем, добавляем в список факторов ликвидности первый пункт:
Транспортная доступность
Со временем дорожает не только жильё в центре города. Квартира на окраине или в области тоже может окажется хорошим вложением, если путь оттуда до центра будет простым и быстрым.
Транспортная доступность складывается не только из наличия хорошей автомобильной дороги. Этой цели служит также общественный транспорт, который ходит регулярно и часто.
Одна только дорога, пусть и хорошая, не всегда обеспечивает хорошую транспортную доступность. Утром и вечером поток машин людей, которые работают в другом районе, рискует создать пробки. Общественный транспорт помогает избежать транспортных коллапсов и помогает жителям перемещаться удобным для них способом.
Жители подмосковного Красногорска добираются до центра Москвы за полчаса, потому что в городе появилась станция МЦД. План развития города включает строительство станции метро. Из спального пригорода Красногорск превращается в перспективный город с развитой инфраструктурой, в котором хотят жить люди.
Мы выехали из центра с мыслью, что окажемся в спальном районе, но попали в современный город. Он так изменился за время нашего путешествия во времени, что мы не узнали его. Выглядит привлекательно, поэтому добавляем в список второй пункт:
План развития района
Перед покупкой квартиры внимательно изучаем, что другие девелоперы и городские власти планируют построить рядом. Хорошо, если в плане окажутся новые школы и детские сады, общественные пространства и торговые центры. Хуже, если рядом с домом планируется строительство большого количества многоэтажек — это значит, что в районе появится больше людей, а квартиру там будет продать сложнее.
Также знакомимся с планом девелопера по развитию территории жилого комплекса — это могут быть учебные заведения рядом с домом, торговые центры и парки.
На закрытой территории красногорского ЖК «Тетрис» запланирована школа и детский сад. Родителям это сэкономит время и позволит отпускать детей на учёбу без присмотра.
Раз мы вспомнили о девелопере, запишем следующий пункт:
Репутация девелопера
Чтобы предсказать будущее новой квартиры, порой нужно отправиться в прошлое и посмотреть, как там дела с предыдущими проектами девелопера: сдавал ли он квартиры в срок, поддерживал ли их после сдачи, в каких районах строил.
Группа компаний «Садовое кольцо» занимается строительством 19 лет. Проекты появились в Московской области, Башкортостане и Татарстане. «Садовое кольцо» осуществляет полный цикл работ — от приобретения участка земли до обслуживания и охраны готовых жилых комплексов.
Мы подъехали к жилому комплексу. Оставим машину времени на гостевой парковке — он почти свободен, потому что жильцы дома хранят свои автомобили на закрытом отапливаемом паркинге. Нам туда с улицы не попасть: въезд для посторонних закрыт, а парковочные места закреплены за автовладельцами.
На территорию жилого комплекса тоже не пройти посторонним, если их там не ждут — в этом даже технологии из будущего не помогут. Поэтому мы воспользовались проверенным способом и вспомнили о друге, который живёт здесь и согласился провести небольшую экскурсию.
Закрытая и безопасная территория возле дома — это один из признаков высокого класса жилья, поэтому переходим к четвёртому пункту:
Класс жилья
Жильё экономкласса позволяет сэкономить на покупке, но не предлагает заработать на последующей продаже — таких квартир на вторичном рынке много, поэтому они продаются не очень охотно.
В более комфортных жилых комплексах приятнее жить и реже хочется менять место жительства, предложений на вторичном рынке меньше, а цена на такие квартиры выше.
Жилые комплексы классом выше, чем эконом, чаще объединяют в себе жителей с похожими ценностями. Мы погуляли по двору и заметили, как тут спокойно — люди отдыхают, играют с детьми и занимаются спортом, не мешая друг другу. Во дворе нет машин и установлены современные лавочки и детские площадки. Даже в будущем они выглядят как новые. Это значит, ими из года в год будет приятно пользоваться, а через много лет они так же понравятся покупателям нашей квартиры, если мы захотим её продать.
Дома в жилом комплексе тоже выглядят отлично, поэтому записываем ещё один пункт:
Технология строительства
Этот пункт частично зависит от предыдущего. Дешёвые жилые комплексы часто строят из панелей. Такая технология появилась в XX веке, дожила до наших дней и со временем усовершенствовалась, но панельки всё равно уступают в качестве кирпичным и монолитным домам. В таких домах лучше звукоизоляция, теплее квартиры и ровнее стены с потолками.
Группа компаний «Садовое кольцо» строит дома по монолитной технологии. Весь каркас здания отливается целиком из бетона и образует конструкцию без швов. Конструкция получается ровной, тёплой и надёжной. Межкомнатные перегородки состоят из газобетонных блоков, которые улучшают шумоизоляцию.
Квартира, в которую нас пригласил наш друг из будущего, и правда оказалась тихой и уютной. Захотелось остаться в будущем и купить такую же квартиру, но мы не поддались искушению — ведь в нашем времени такие же квартиры стоят дешевле. Поэтому отправимся в настоящее и подведём итоги.
А итоги такие: чтобы спрогнозировать, подорожает ли квартира в будущем, не нужно изобретать машину времени. Если жилой комплекс строит надёжный девелопер в перспективном районе, то и желающих купить её всегда будет много.
Читайте также:
— Как я нашёл реально качественный жилой комплекс в Подмосковье
— Хит-парад: 10 нюансов, которые вы должны знать перед покупкой квартиры
— Кухня-гостиная: отвечаем на вопросы о планировке
