Ещё раз спасибо за вопрос и новый пост вам в ответ. Я не риелтор, но мы уже начали оформлять документы на наш 6 дом в Америке, пока лишь получили разрешение из банка на определённую сумму, на которую мы можем рассчитывать от банка, для покупки нашего дома. Я поделюсь лишь нашим опытом, так как мы покупали дома как новые, так и на вторичном рынке.
В Америке, для покупки жилья, существует 3 вида кредита.1. Если вы служили в армии, для покупки своего первого дома, в 22 года, мой муж использовал именно этот вид кредита. Затем после своего развода использовал его также, так как остался совершенно без денег. Этот вид кредита без первоначального взноса, что очень удобно. 2. Для этого вида кредита нужно иметь 3% первоначального взноса. Но по итогу выплаты в месяц будут в разы выше, так как банк требует дополнительный вид страховки, а он в разы дороже. К примеру, за наш дом сейчас, только страховку за год мы платим $ 1600.
А те, кто используют этот вид кредита будут платить приблизительно $ 400-700 в месяц! 3. Этот вид кредита используем мы. Нужно 20% первоначального взноса. 1 и 3 самые выгодные, это очевидно. Конечно, размер ежемесячного взноса зависит от нескольких вводных:1. От того, какая у вас кредитная история будет зависеть и процент который предложит вам банк. Лучше история=меньше процент. 2. Стоимость дома, понятно, влияет больше всего. Дом можно купить как за $200 k так и за $ 700 k. К примеру, когда мы жили в доме стоимостью в $240k мы платили в месяц $1800. Сейчас мы живём в доме стоимостью в $ 670k и платим $ 4 000 в месяц. А вот наш дом прошлый стоил $ 620 k и в месяц мы платили $ 4200.
Дом был дешевле, % был немного меньше, а вот платили мы больше. Обратили внимание на это? Так как в сумму ежемесячного взноса входит ещё и налог на недвижимость. А он отличается не только в каждом штате, но ещё и зависит от района в каждом городе. Сейчас мы живем в штате Канзас, только этот налог в месяц, составляет $700. А в прошлом доме, в штате Небраска, Омаха, мы в месяц платили...$1400!!!
Покупая дом, как новый, так и на вторичном рынке, мы ВСЕГДА!! нанимаем инспектора, который осмотрит наш новый дом до того, как мы начнём оформлять документы. В последний раз муж оплатил ему $400 за пару часов работы. Но он осмотрите весь дом, подвал и крышу. Участок и прилегающую территорию. Найдёт любые недостатки, не видимые вашему глазу... возможно в доме протекает крыша, а это уже определённые затраты практически сразу как вы переедете в новый дом, и довольно существенные. Возможно в доме есть трещина, которую вы не заметили при осмотре. Текут трубы...плесень... в общем работа инспектора найти недостатки и указать их в своём отчёте для вас.
Кстати, для 1 и 3 вида кредита это не обязательно. Но согласитесь, покупая дом за сотни тысяч долларов хотелось бы знать все детали. А вот для 2 вида кредита это очень важно и является обязательным. (На наш второй дом в Америке, наши покупатели, должны были воспользоваться именно этим видом кредита. Но он самый ... сложный, и нужно быть очень аккуратным все время пока вы в процессе оформления сделки. Они допустили ошибку за пару дней до закрытия и им отказали в кредите. Но об этом я расскажу как-нибудь позже).
Очень советую всем, при покупке дома, нанять инспектора. Вот только хорошо бы найти человека по рекомендации, чтоб он ответственно выполнил работу. И тогда, учитывая все данные, вы уже и примите решение. Самые основные траты приходятся, конечно, на закрытие сделки и на оплату процента риелтора. Это 7% от сделки. Если в сделки участвуют 2 риелтора (по одному с каждой стороны) то они этот процент просто делят по 3,5% соответственно. Оплачивает покупатель. За наш дом сейчас, сумма на закрытие сделки составляла почти $10 000. В нашем случае и закрытие сделки и процент риелтору оплачивает работодатель мужа, только по этой причине мы можем позволить себе частые переезды. В противном случае нам было бы это очень невыгодно.
Вот такие расходы при покупке дома в Америке нужно учитывать однозначно. Возможно будут ещё затраты, но это уже зависит больше с обустройством дома. Но для этого, пожалуй, лучше написать отдельный пост. Если есть ещё вопросы, поделюсь своими знаниями, опытом, возможно для вас это будет ценно. И ещё, что очень важно и очень мне нравится в Америке. Помните, в начале поста я писала, что нам банк уже дал разрешение на покупку дома указав определённую сумму. Так вот, без этой бумаги ни один риелтор вам дом не покажет. Это закон. И даже больше... Если указанно сумма в $ 300k, к примеру, то дом за $ 500K вам уже тоже показывать не будут. Считаю это тоже очень правильно. Так как мы опять в поисках нашего нового дома будет больше постов на эту тему уже совсем скоро.