Продолжаю цикл статей про лучшие дешëвые новостройки Москвы. Сегодня поговорим про 3 место - ЖК Люблинский парк.
Напомню критерии дешёвой новостройки: в этом ЖК можно купить полноценную однушку (не студию!) более 30 кв. м. площади за сумму до 8 млн. рублей. Так же рассматриваю только недвижимость внутри МКАДа (о недвижимости в Новой Москве и Подмосковье будут отдельные циклы статей). В конце статьи приведено краткое резюме - пролистывайте ниже, если нет времени читать подробно.
Весь рейтинг (по каждому ЖК - отдельная статья):
- Полар
- Ютаново
- Новое Очаково
- Открытый парк
3. Люблинский парк
Очень крупный ЖК от ПИК. Строится с 2018 года на месте снесённого Люблинского механического завода.
ЖК расположен на пересечении Люблинской улицы и ул. Нижние поля, в районе Люблино, ЮВАО. Цены на однушки начинаются от 7,1 млн. рублей, срок сдачи - II квартал 2025 года.
Планировки
До 8 млн. предлагаются однушки 32,2 кв. м, одного типа планировки.
Застройщик предлагает нам однушку без балконов, с комнатой 9,4 кв. м и кухней 14,6 кв. м. Санузел совмещённый. Кухня снова проходная - не понимаю, зачем они это делают. Очевидное решение по перепланировке - достроить по пунктирной линии прихожую и сделать в торце прихожей дверь из прихожей в комнату. Большая площадь кухни позволяет использовать значительную её часть под жилое помещение. Так же и в комнате, и на кухне присутствует корзина для кондиционера.
Большой плюс - квартира сдаётся сразу с чистовой отделкой.
Транспортная доступность
Т.к. ЖК просто огромный, то транспортная доступность отличается для разных корпусов. От крайнего юго-восточного корпуса можно за 15 минут добраться до метро Братиславская пешком, от крайнего юго-западного корпуса - 5 минут пешком до платформы Перерва МЦД-2.
От Братиславской добираться 24 минуты до Кольцевой линии метро (ст. Чкаловская), от платформы Перерва - 31 минуту (ст. Таганская с пересадкой на Текстильщиках). 17 минут от Перервы до МЦК (ст. Новохохловская), от Братиславской - 15 минут (Дубровка). У МЦД есть пересадки на Салатовую линию (Печатники), Фиолетовую (Текстильщики), Жёлтую (Площадь Ильича) и Синюю (Курская).
От других корпусов пешая доступность до метро хуже. От северо-восточных корпусов идти до Братиславской 20 минут пешком. Проще по Люблинской улице на автобусе М77 доехать до метро Текстильщики (20 минут).
Автомобильная доступность среди всех ЖК, обсуждавшихся на данный момент, наилучшая. Прямо рядом с ЖК находится крупная Люблинская улица, так же будет недалеко ехать до ЮВХ в будущем. Однако, Люблинская улица достаточно загружена, и упирается в Волгоградский проспект, по которому ещё нужно выехать на ТТК. Правда, в скором времени планируется построить дублёр Люблинской улицы, который будет проходить прямо через ЖК.
Расположение
Местоположение ЖК двоякое. С одной стороны, не лучшее место с точки зрения экологии - рядом крупные трассы (причём скоро дублёр Люблинской улицы пройдёт прямо через ЖК) и железная дорога с депо поблизости (в ближних к ж/д корпусах будут шуметь поезда и лязгать сцепки при формировании составов).
С другой стороны, прямо через дорогу от ЖК находится жилой район, дома не находятся в центре промзоны, как многие другие современные ЖК внутри МКАДа. Так же прямо рядом с Люблинским парком по дороге к метро Братиславская расположены два крупных ТЦ, где есть всё необходимое для жизни.
Для прогулок в 15 минутах езды на автобусе находится парк Кузьминки, а в 20 минутах езды в другую сторону - парк 850-летия Москвы. Заведений в Люблино и соседнем Марьино так же хватает - вокруг Парка Артёма Боровика у метро Братиславская находятся Ёрш, Тануки, АндерСон, Клешни и Хвосты, Мята Lounge, по дороге к метро есть Чайхона №1 и Якитория.
Школ, детских садов и т.д. в Марьино и Люблино так же много - районы старые и хорошо освоенные.
Краткое резюме
Плюсы
- Отличная цена, один из самых дешёвых ЖК внутри МКАДа
- Хорошая транспортная доступность, включая пешую доступность до метро
- Старый жилой район
- Очень хорошая инфраструктура вокруг
- Недалеко два очень классных парка
Минусы
- Шум
- Экология
- Высокая плотность населения - очень большой ЖК с высотками