Лишиться квартиры, купленной на вторичке, можно по разным причинам, например, если вам продали квартиру ущемив права детей, недееспособных лиц или пребывающих в заключении, продали недвижимость без согласия супруга/супруги или квартиру с обременением.
Вариантов, по которым у вас могут отобрать честно купленную квартиру очень много, поэтому всегда нужно проверять объект недвижимости на чистоту, исследовать его историю.
Но есть случай, который вы не сможете предусмотреть. Сделку купли-продажи могут отозвать спустя три года, даже если в ее истории все идеально, а вы добросовестный покупатель – это возможное будущее банкротство физического лица, бывшего владельца квартиры!
Если банкротство признают непреднамеренным, ничего страшного. Но есть уголовно наказуемое преднамеренное банкротство, и если в сделке усмотрят действия по уменьшению стоимости имущества, вам придется в судах доказывать, что вы не вступали в сговор с продавцом, честно купили квартиру и проверили её на частоту самым наивнимательнейшим образом (хотя это не требование закона, а личная инициатива покупателя).
Обязательно делайте и храните все документальные запросы, касающиеся проверки приобретенной квартиры. Несмотря на то, что расчет за наличные допускается, расчёт через ячейку не будет считаться подтверждением передачи денежных средств. Пользуйтесь безналичным переводом!
Не договаривайтесь о снижении цены в договоре, даже если это ваш знакомый, не проводите простую сделку через МФЦ, Если знакомый обанкротится, то сразу вырисовывается сговор сторон.
Не видитесь на уговоры продавца и не создавайте сами поводов, по которым стоимость квартиры могут признать заниженной. Сэкономив сейчас, можно конкретно попасть потом.
Довольно часто люди готовы купить "вкусную" квартиру по одному паспорту – это большое безрассудство!
