А я продолжаю серию "Сказочных историй" очередной разоблачительно-изобличительной статьёй. Страна ведь должна знать своих героев, не так ли? А потенциальные арендодатели (а также деловые партнеры, компаньоны, начальники и т.д.) - отдавать себе отчёт, с кем им предстоит иметь дело. Если, конечно, они догадаются "пробить" человечка через поисковик. (Если же не догадаются - что ж, это уже не мои проблемы)
__________________________________
Информация для индексирования поисковиками:
Бурлаков Алексей Валерьевич
burlakovaleks7@gmail.com - емейл
__________________________________
Алексей снимал у нас квартиру в течение года - с весны 2019 по февраль 2020. Студию в ЖК "Новые Горизонты", в поселке Бугры, что к северу от Петербурга. Снимал он ее вместе со своей матушкой.
Надо сказать, квартира была сдана Алексею Бурлакову на сакзочных условиях: арендная плата в размере 5000 (пять тысяч в месяц) плюс оплата коммунальных услуг.
Для понимания: средний уровень цен аренды студии в то время в этом районе колебался в пределах 15-22 т.р. в месяц. Разумеется, в зависимости от состояния квартиры, наличия меблировки и других параметров "комфортности".
Почему такая фантастически низкая цена?
А потому, что на момент сдачи квартира была в состоянии предчистовой отделки. И в договоре аренды было прописано, что арендатор обязуется произвести финишную отделку своими силами и за свой счет.
По крайней мере, так планировалось.
А вот что вышло на деле.
1. Ремонт. Точнее, "ремонт".
Если мне не изменяет память, а она мне не изменяет, потому что передо мной сейчас лежит подписанный вами договор аренды, ремонт в квартире был ОБЯЗАННОСТЬЮ арендатора, а не правом. Именно поэтому, собственно, я и пустила этих людей жить за копеечную аренду втрое ниже рынка, а не по рыночной цене.
В итоге из всего объема работ была сделана только плитка на полу в санузле, разводка труб, а также установка ванны. Ах, да, и дверь в санузел. Вот только мы договаривались совсем не об этом.
- Напольное покрытие
Из напольного покрытия наблюдалась только плитка в санузле, и то не по всей площади пола. Где ламинат или линолеум в комнате и прихожей?! Вместо линолеума - на полу валялись грязные старые обрезки, кинутые поверх необеспыленного покрытия.
- Окраска стен
Арендатор их выровнял (криво) и отшпаклевал (криво). Где финишная окраска?! Нет ее.
- Окраска потолка
То же самое.
- Выравнивание и окраска стен в санузле
Где?!
- Унитаз
Разбитый унитаз без крышки с неподключенной подводкой. Та-дам.
Думаете, на этом список претензий к Алексею Валерьевичу Бурлакову исчерпывается? Не-ет, это только начало. Идем дальше.
2. Тараканы.
Тараканы были везде, даже в прихожей. Ползали по входной двери, по дивану, по полу, в санузле.
3. Клопы.
Я вообще доселе не знала, как выглядят клопы. Я их не видела до марта месяца этого года ни разу в жизни. О наличии клопов мне сообщил специалист, пришедший травить тараканов.
Вывод тараканов и клопов мне обошелся в три тысячи рублей.
Еще тысячу я заплатила грузчикам, которые вынесли клоповую мебель и ковролин и донесли до помойки. Почему этого не сделал арендатор, мне не совсем понятно.
4. Запах.
Точнее, не запах - вонь.
Это просто за гранью. Мне сложно представить, как можно жить в квартире, где так смердит. Источник вони обнаружен не был. Даже после того, как была выброшена вся мебель, ковролин и произведена генеральная уборка, вонь сохранялась.
На избавление от вони (абсорбент) я потратила еще три тысячи рублей.
Словом, тот кошмар, который Алексей Валерьевич Бурлаков и его мать оставили после себя в квартире, не поддается никакому описанию. Сложно поверить, что в квартире проживали интеллигентные люди, а не быдло и не маргиналы, не имеющие элементарных понятий о гигиене.
Я была очень зла. Однако я великодушно дала Алексею шанс уладить дело миром. На адрес электронной почты ему было направлено письмо, где было все вышеизложенное, а также следующее предложение:
В связи с вышеизложенным я считаю правильным и справедливым, что арендная плата за период действия договора аренды должна рассчитываться исходя из рыночных расценок.
Так и быть. Я пойду вам навстречу и возьму для расчета нижнюю границу рыночной цены - 12 тысяч рублей в месяц.
Из них вы оплачивали только пять тысяч рублей в месяц.
Разница 7 000 рублей * 10 месяцев составляет 70000 рублей.
Ок. Я делаю вам еще одно одолжение и НЕ ПЛЮСУЮ сюда упущенную выгоду, а также понесенные мной расходы на приведение помещения в божеский вид. Так уж и быть.
70000 (семьдесят тысяч) рублей - это та сумма, которую вам необходимо доплатить.
И я опять-таки иду вам навстречу и делаю ЕЩЕ ОДНО одолжение. Я не стану требовать возврата денег незамедлительно (хотя могу и хочу), и готова разбить эту сумму любыми долями на срок до 31 декабря 2020 года.
До этой даты вы вернете эти деньги.
Справедливо и великодушно? Более чем.
Надо ли говорить, что никаких денег Алексей Бурлаков не перевел. Хотя письмо мое, безусловно, получил.
Но ничего страшного. Мои люди ищут героя. И рано или поздно найдут.
Не повторяйте моих ошибок
Будьте бдительны, получая пассивный доход со сдачи недвижимости в аренду
(с) Фэрлинг Лори