Сегодня мы хотим разобрать возможность досрочной выплаты ипотеки, как частичной, так и полной. Как это сделать с ощутимой выгодой и комфортом - поговорим о возможных вариантах:
Сокращение срока кредитования
Чем меньше срок кредитования, тем меньше переплата банку. Однако во многом все зависит от вашей готовности продолжать вносить стандартный платеж.
Сокращение суммы ежемесячного платежа
Здесь вы снижаете ежемесячный платеж до комфортного за счет досрочного уменьшения тела кредита, но большую часть платежей будут по-прежнему составлять проценты. Таким образом переплата банку все равно будет существенной.
Комбинированная схема
В данном случае вы постепенно снижаете ежемесячные платежи и срок кредитования. Сначала вы добиваетесь наиболее комфортной выплаты за месяц, а затем уже сокращаете срок кредитования. При следующей возможности еще раз проделываете это.
Вносить сумму для досрочного погашения можно в отделении банка или Online.
Важно: досрочное погашение отличается от простого внесения на кредитный счет, и как правило на сайтах и в приложениях банков есть отдельная кнопка для досрочного погашения (здесь вы как раз выбираете что вы сократите за счет этого внесения: платеж или срок).
Полное досрочное погашение чаще всего происходит в отделении с предварительной подачей заявления, но все будет зависеть от условий вашего банка.
Можно ли использовать материнский капитал для погашения ипотеки?
Да, но в таком случае вы можете только уменьшить ежемесячные платежи, сокращение срока выплат невозможно.
Когда вносить платеж?
Если вы вносите деньги в день ежемесячного платежа, они полностью пойдут на погашение тела кредита. Если же на следующий день или позднее, из них будет вычтен процент за каждый день использования кредитных средств.