Не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические. В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство.
Что делать нельзя?
Захват общедомового имущества ❌
Что под этим подразумевается:
-Часть коридора в подъезде
-Козырек подъезда
-Подвал
-Мусоропровод
-Общая лоджия
-Чердак
-Земля у дома
-Место под лестницей
Демонтаж или перенос несущих стен и конструкций ❌
Как определить несущую стену в квартире.
Есть несколько способов:
По расположению. Обычно несущими являются наружные стены, а также стены, смотрящие на лестничную клетку, и внутренние стены, смотрящие на соседние квартиры;
По конструктивному плану дома. Он хранится в управляющей компании или у застройщика, если дом новый;
По техническому паспорту квартиры. Его можно заказать в БТИ, но так как стандарта для обозначения несущих стен на поэтажном плане не существует, разобраться бывает трудно.Обычно несущие стены выделяются на плане БТИ более толстыми линиями, но иногда стена может быть обозначена тонкой линией и при этом являться несущей.
Демонтаж вентиляционного короба❌
Вентиляционные шахты – это общедомовые коммуникации, а не личная собственность владельца квартиры. И демонтаж компонентов вентиляционной системы на территории квартиры лишит притока свежего воздуха соседей снизу.
Перенос кухни или санузла над жилыми помещениями ❌
Кухни относятся к мокрой зоне и в соответствии с требованием жилищного регламента зоны должны быть разграничены (обладать контурными стенами и входами) и находиться на одной вертикальной магистрали (под вашей кухней должна находиться кухня соседей).
Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления; ❌
Подключив полы к общедомовой системе водоснабжения или отопления вы лишаете своих соседей должной температуры обогрева квартиры.
Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды; ❌
По закону выносить батареи на балкон запрещено, потому что это увеличивает нагрузку на всю отопительную систему, а если вода зимой в батарее замерзнет, то батарея не выдержит и разорвется, будет затопление жильцов.
К тому же, если сделать отопление на балконе и выносить туда еще один радиатор, автоматически у других жильцов может стать не так тепло.
Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах. ❌
Делать перепланировки в аварийных домах; ❌
В связи с аварийностью конструкции любые сносы стен могут повлечь плачевные последствия.
Объединение кухни, где есть газ, с жилой комнатой; ❌
В законодательстве прописано, что объединять жилую комнату в квартире с кухней, где находится газовая плита, нельзя. Подобный запрет создан для того, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке. Что делать, чтобы получить желаемый результат. Если стена между кухней и комнатой не несущая, то единственный вариант — установить двери распашного или раздвижного типа.
Увеличение нагрузки на перекрытия и конструкцию пола. ❌⠀
Что точно можно делать?
Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.
Согласования не требуют также:
- разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
- установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
- перестановка электроплиты на кухне;
- установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;
- замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
- установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
Что можно согласовать легко
Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.
Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.
В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:
- объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
- разделение санузла;
- пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
- выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
- перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
- объединение комнаты с коридором или его частью;
- строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную.
Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).
Если вам требуется провести грамотную перепланировку- обращайтесь к специалистам. Все процедуры будут выполнены с соблюдением необходимых правил. В свою очередь я могу предложить услугу по выполнению чертежей на перепланировку помещения и расстановку мебели. Стоимость таких чертежей 200 руб за кв.м.