Статья будет интересна всем, кому интересны инвестиции в надёжный бизнес с окупаемостью 2,3 года.
Разберу по полочкам шести постовую автомойку самообслуживания закрытого типа на примере участка в г. Кудрово с населением 150 т./чел. (прогноз на ближайшие 5 лет рост населения до 250 т./чел.)
Этапы открытия МСО:
1. участок, коммуникации
2. финансирование
3. стройка
4. оборудование
5. эксплуатация, реклама
Выгоднее всего открывать автомойку самообслуживания на 6 постов и более.
90% успеха в открытии автомойки самообслуживания — это правильно подобранный участок.
То, что всем очевидно по участку:
- Первая линия не второстепенной дороги (чтобы с дороги хорошо видно было)
- Возможность подведения коммуникаций
- Удобные подъездные пути
- Арендная ставка, укладывающаяся в финансовую модель именно для этого места расположения
- Долгосрочная аренда
- Возможность сквозного проезда на автомойке
- Наличие места для расположения автомобилей в зоне ожидания
- Наличие парковочных мест для стоянки автомобилей для протирания (сушки) автомобиля
- Полное отсутствие или не большое количество конкурентов
На участке в Кудрово всё в лучшем виде по всем показателям кроме отсутствия сквозного проезда.
Кому требуется участок под МСО, ознакомиться с участком можно здесь
Из очевидного вроде всё, а теперь из не очевидного:
- По коммуникациям. Много нюансов как с подведением, так и с отведением и очисткой воды. Даже если все коммуникации на участке и не требуется их от города тащить и согласовывать, иногда чтобы их подвести от места подключения необходимо очень много заплатить и это необходимо учитывать в финансовой модели на МСО.
К примеру, на участке в Кудрово все коммуникации даёт арендодатель, но тащить их необходимо 100 метров по торговому комплексу и под землёй и обходится это в 1,5 млн. р. Очищенную воду после очистной «Три Кита» можно сливать в ближайший колодец и это входит в сумму подключений. За увеличение мощности по электричеству необходимо дополнительно 600 т.р. оплатить.
К сравнению, если от города подключать, то по времени заняло бы до 1 года, а по стоимости именно на этом участке 5-8 млн. р.
Читайте мою статью: ВАРИАНТЫ ПОДКЛЮЧЕНИЯ К ВОДЕ И ВАРИАНТЫ СЛИВОВ. СОГЛАСОВАНИЯ ПОДКЛЮЧЕНИЯ К ВОДЕ И СОГЛАСОВАНИЯ СЛИВОВ
- Долгосрочная аренда. Необходимо очень внимательно читать договор аренды лично на предмет разных нюансов включая пункты про условия расторжения договора. Иногда долгосрочный договор превращается по своей силе в краткосрочный и его можно разорвать по любому поводу и без последствий для арендодателя. Здесь лучше доверить вопрос профессионалам, но и лично при этом всё перепроверить. В случае с участком под МСО в Кудрово, договор без «подводных камней».
- Месторасположение. В ноябре 22 года объединили новой дорогой два района Кудрово, Новый Оккервиль и Южное Кудрово.
Непосредственно участок под мойку самообслуживания находится в районе Южного Кудрово, и новая дорога даст максимальный прирост клиентов с Нового Оккервиля и приведёт именно тех, кто ценит качество и комфорт в автомойках самообслуживания.
Не взирая на то, что в Новом Оккервиле расположены две автомойки самообслуживания, я лично уверен и знаю на личном опыте, что лишние 2 минуты пути не будут преградой для того, чтобы получить качественную услугу и помыть свой автомобиль в тёплой автомойке самообслуживания.
- Конкуренты. После детального изучения специалистами земельного департамента «Гидротэк», пришли к выводу что конкуренция минимальна и можно даже сказать что её нет. Конечно же при условии установки качественного оборудования и правильного ведения бизнеса с поддержкой высокого качества оказываемых услуг.
Всего в Кудрово 5 автомоек самообслуживания и вкратце разберу каждую.
Начну с неоспоримого преимущества новой планируемой мойки самообслуживания в Кудрово – она тёплая закрытого типа с воротами, а значит конкуренции нет вообще – все остальные, существующие МСО, открытого типа.
МСО 1 - Не первая линия. Плохой подъезд.
МСО 2 - Нет места под очередь.
МСО 3 - 4 поста всего. Не удобное месторасположение.
МСО 4 - Старая мойка, низкое качество.
МСО 5 - Старая мойка. Находится за шлагбаумом - проезд 100р в одну сторону.
Читайте мою статью: КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ УЧАСТОК/ПОМЕЩЕНИЕ ПОД АВТОМОЙКУ, ДЕТЕЙЛИНГ, АВТОСЕРВИС И ЛЮБОЙ ДРУГОЙ БИЗНЕС. КОНКУРЕНТЫ В БИЗНЕСЕ
На дату размещения моей статьи, участок под автомойку самообслуживания в Кудрово был свободен и земельный департамент «Гидротэк» находился в поисках инвестора или предпринимателя, который захочет там вести свой собственный бизнес – автомойка самообслуживания закрытого типа на 6 постов. Подробности.
Для инвестора или предпринимателя на сегодня есть полностью готовый продукт: участок, реализация под ключ, качественное оборудование. На следующий день после сдачи проекта можно будет начать зарабатывать деньги и никаких «подводных камней». Есть все стоимости и временные этапы реализации проекта. Если необходимо до инвестирование, или лизинг, или кредит, то эти вопросы так же решаются достаточно просто. Окупаемость проекта 2,3 года.
При выборе участков и строительстве автомоек самообслуживания необходимо ещё учитывать такие факторы как не капитальность сооружений МСО с согласованиями и санитарно-защитную зону автомоек самообслуживания.
Если берём МСО в Кудрово, то проектные и технические решения предполагают, что сооружение будет не капитальным. Г. Кудрово находится во Всеволожском районе и дополнительных согласований для не капитальных сооружений для Лен. области не требуется. Для дополнительного спокойствия земельный департамент «Гидротэк» сможет получить отказное письмо от администрации.
Читайте статью про не капитальные сооружения: https://gidroteck-business.ru/nekapitalnye-sooryjenia.html
По участку не мало важным фактором является нужно ли производить благоустройство самого участка и если необходимо, то это дополнительные капиталовложения и дополнительные сроки на проведение работ по благоустройству. В случае с участком в Кудрово под МСО благоустройства не требуется, площадка полностью покрыта асфальтом.
Санитарно-защитная зона для автомоек самообслуживания от 2-х постов и более необходима 100 метров до жилых сооружений. Её можно снижать, сделав проект на снижение санитарной зоны. На участке в Кудрово под мойку самообслуживания расстояние от будущего сооружения МСО до ближайшего жилого здания превышает 100 метров, так что дополнительных действий никаких не требуется.
Читайте статью: Санитарная зона для автомоек
Автомойка самообслуживания сама по себе является «якорем» для любого места установки. Но значительно увеличит поток клиентов на начальном этапе развития и лояльность к МСО, если самомойка будет стоять на парковке с другими «якорями». В случае с участком под МСО в Кудрово на этой же парковке располагается ещё несколько «якорей», которые самостоятельно генерируют поток автомобилистов.
Теперь перейду к самому интересному: финансовой модели автомойки самообслуживания 6 постов непосредственно в разрезе участка в Кудрово.
Окупаемость проекта МСО 6 постов 2,3 года.
Затраты на открытие со всеми мелочами и нюансами для этого участка вышли в 19 млн. р., полностью под ключ.
Возможен поэтапный запуск автомойки и уменьшение суммы инвестирования в проект, но финансовая модель представленная ниже предполагает полноценный запуск проекта.
Ниже приложил выдержки из полноценной финансовой модели, основанной на показателях действующих автомоек самообслуживания 6 постов в г. Санкт-Петербург и Лен. области, работающих с качественным оборудованием и следящими за качеством оказываемых услуг.
Финансовая модель тёплой автомойки самообслуживания 6 постов
Про окупаемость и куда лучше вложиться, у меня есть две прекрасные статьи:
Окупаемость квартир более 19,5 лет? Можно ли считать квартиры инвестицией?
Эмоции - прямой путь на дно, или как выбрать объект для вложения
По финансовой модели выше мы видим, что при должной работе окупаемость бизнеса будет достаточно быстрой, а при долгосрочной аренде, далее принесёт собственнику не только счастье, но и хороший денежный поток.
Прошу обратить внимание, что финансовая модель прошла экспертизу через реальных сетевых владельцев автомоек самообслуживания и все цифры подтверждены статистикой работающих МСО.
В финансовой модели МСО можно увидеть, что учтена не полная загрузка автомойки и самое главное сезонность.
Необходимо точно понимать, что финансовая модель сделана под конкретный участок с индивидуальными условиями и конкретный проект и оборудование, а к другим участкам она будет не применима, только если в виде примера и для общего ориентира.
Строительство и оборудование автомоек самообслуживания.
Для участка в Кудрово спроектирована автомойка самообслуживания на шесть постов.
Подробное коммерческое предложение на автомойку самообслуживания 6 постов с оборудованием под ключ, именно на участок в Кудрово, и что войдёт в строительную часть с этапами инвестиций можно запросить у менеджера проектов команды «Гидротэк» здесь.
Выводы:
- долгосрочная аренда от девелопера с положительной историей (надёжность)
- строительная часть и оборудование от компании с положительным опытом с 2006 года (надёжность)
- окупаемость проекта 2,3 года на основе статистики действующих проектов (выгодно)
- минимальные вложения личного времени как на реализацию проекта, так и на ведение бизнеса в целом (выгодно)
В реалиях переменчивых бизнес условий в России и мире в целом, а также не прекращающихся кризисов, автомойки самообслуживания показывают стабильный финансовый рост.
Новый тренд и конкурентное преимущество для автомоек самообслуживания настоящего и будущего, это повышение качества предоставляемых услуг. Помимо автошампуня, который реально отмывает, чистой воды для ополаскивания без разводов и высокого давления в пистолетах, основой является комфорт клиента, а этого можно достичь только в тёплой автомойке закрытого типа.
В нынешних реалиях сложно найти бизнес более надёжный и выгодный нежели автомойки самообслуживания закрытого типа.
Если не согласны или наоборот согласны, пишите в комментариях, с удовольствием отвечу на все вопросы и прокомментирую любые сообщения.
Читайте так же мои статьи:
ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ДИЗАЙН ДЕТЕЙЛИНГ СТУДИИ, АВТОМОЙКИ, АВТОСЕРВИСА ИЛИ ЛЮБОГО ДРУГОГО СООРУЖЕНИЯ
Синергия Робомоек и моек самообслуживания – МСО
Какой утеплитель лучше и эффективнее? Сравнение утеплителей
Как часто необходима мойка автомобилей? Безопасность и экономность, где идеальная грань?
Автор статьи — Александр Смирнов, эксперт по технологиям строительства быстровозводимых сооружений различного типа, сложности и этажности. Опыт с 2006 года. Сооснователь «Гидротэк».
С 2012 года открывал проекты классических автомоек с привлечением инвестиций с целью выстраивания бизнес-процессов и перепродажи как успешного бизнеса.
С 2016 года сооснователь управляющей компании «УК Гидротэк» для привлечения инвестиций в собственные сети автомоечно-детейлинговых и шиномонтажных комплексов «Тритон», «Зевс», «Арес».
Очень надеюсь, статья была интересной и полезной для вас, пожалуйста поддержите своими лайками, а также подпишитесь, это - лучшая поддержка меня и моего канала, спасибо!
Рад сообщить, что теперь у нас есть свой телеграмм канал.
Для многих это будет намного удобнее, чем получать рассылку по почте.
Для добавления в канал переходите по ссылке
Следите за обновлениями и оставайтесь с нами!