Дачный Альянс Invest. 25.12.22 г.
Недвижимость по праву считается наименее рискованным активом, особенно по части инфляционных рисков. Давайте для начала разберёмся с тем, какая она бывает.
Коммерческая недвижимость
Устойчивость к факторам внешнего рынка:средняя
Доходность при правильной стратегии инвестирования: на уровне 10-14%
Срок окупаемости: 10-12 лет.
Подверженность риску: высокая
Скорость восстановления: около года.
Работая с данным типом недвижимости нужно хорошо разбираться в специфике рынка, уметь выбирать хорошее местоположение. Что касается инвестиций в недвижимость мест общественного питания, желательно быть частью ресторанного бизнеса и знать как грамотно управлять заведением, чтобы оно окупилось. То же самое касается вложений в крупные офисные центры, отели, склады.
Набирает обороты сегмент «dark development» (склады последней мили, пункты выдачи заказов, «dark store» и «dark kitchen» – магазины без покупателей и кухня с доставкой на районе).
Городская недвижимость
Жилье эконом- и комфорт-класса
Порог входа в данный сегмент для инвестиций:минимальный
Доходность: 7-9%
Срок окупаемости: 12-18 лет
Премиум
Порог входа: от 80 млн рублей и выше.
Доходность: до 30% годовых
Срок окупаемости: 4-6 лет
Этот лидер сегмента сегодня переживает не лучшие времена. В основном с ним работают новички-инвесторы, так как обычно риски — минимальны. Но сегодня очень велика вероятность, что многоэтажные дома не будут достроены, поэтому рынок городской недвижимости входит в длительную стагнацию.
Загородная недвижимость
Доходность:15-25% годовых
Срок окупаемости: 3-5 лет
Наравне с городской недвижимостью показывает хороший инвестиционный потенциал. Пандемический кризис 2020 год подчеркнул недооцененность данного сегмента и отсутствие качественных предложений, особенно в ценовом сегменте бизнес, премиум и выше.
Увидев, эту востребованную нишу мы придумали наш проект Holiday Village формата Home as a service . Инвестор передает принадлежащую ему собственность нам в доверительное управление. Мы сдаём в аренду управляемое имущество на открытом рынке загородного отдыха, получая за это вознаграждение , а выручку от этих операций направляем владельцам недвижимости. Все платежи в безналичной форме и максимально прозрачны. Инвестору остаётся лишь оформить ИП для упрощения налогообложения своей чистой прибыли.
