Доброго времени суток друзья!
В общем, рассказываю...
Все началось 11 октября этого года. В Краснодарский край прибыл первый поезд с жителями Херсонской области, затем российские власти начали массовую эвакуацию граждан Херсона в субъекты РФ.
"Переселенцы из Херсонской области получат жилищные сертификаты, которые можно будет использовать для покупки квартиры или дома в любом регионе России"- Об этом 18 октября, рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
И вот уже второй месяц, повсюду агенты носятся с клиентами у которых тот самый "Херсонский сертификат".
И вы как продавец, либо обладатель этого сертификата, должны знать как он реализовывается. А как это делается, сейчас об этом я Вам с удовольствием расскажу.
Памятка гражданам для реализации государственного жилищного сертификата в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края No 749 от 22.10.2022.
СРОК ДЕЙСТВИЯ СЕРТИФИКАТА - 5 МЕСЯЦЕВ с даты его оформления
1. Сертификат предоставляется для приобретения жилого помещения по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ на первичном или вторичном рынках жилья на территории Краснодарского края у физических и юридических лиц. Жилое помещение должно соответствовать требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенно применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек).
2. Жилое помещение (которым признаются: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната) приобретается за счет средств социальной выплаты. Земельный участок, должен быть приобретен за счет собственных (заемных) средств.
3. Приобретенное жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате (в равных долях).
4. Общая площадь приобретенного жилого помещения в расчете на каждого члена семьи должна быть НЕ МЕНЕЕ учетной нормы, установленной органом местного самоуправления муниципального образования Краснодарского края (нормы представлены на сайте www.kubcenter.ru).
5. Допускается приобретение за счет сертификата двух или более жилых помещений.
6. Договор должен быть заключен не позднее срока действия сертификата.
7. Использование двух и более сертификатов на приобретение одного жилого помещения не предусмотрено.
Для перечисления выплаты по жилищному сертификату гражданин, являющийся получателем жилищного сертификата, предоставляет в МФЦ заявление о перечислении выплаты (форма заявления размещена на сайте www.kubcenter.ru).
К заявлению на перечисление социальной выплаты прилагается:
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя, указанного в заявлении на перечислении социальной выплаты;
2. Договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный.
B установленном законодательством Российской Федерации порядке (пример договора купли-продажи размещен на сайте www.kubcenter.ru);
3. Государственный жилищный сертификат;
4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на приобретённый объект недвижимости (далее - Выписка) (по желанию получателя сертификата);
В случае непредставления Выписки сроки принятия решения о перечислении социальной выплаты будут увеличены в связи с тем, что указанную Выписку будет запрашивать уполномоченный орган);
5. Согласие субьекта персональных данных на обработку и передачу оператором персональных данных третьим лицам (на всех лиц, указанных в договоре купли-продажи жилого помещения)
(форма согласия размещена сайте www.kubcenter.ru)
Требования, предъявляемые к договору купли-продажи жилого помещения:
- оплата стоимости или части стоимости жилого помещения осуществляется за счет средств социальной выплаты, необходимо указать реквизиты выданного сертификата и размер социальной выплаты;
- государственная регистрация перехода права собственности к гражданину (гражданам) осуществляется до перечисления средств социальной выплаты продавцу жилого помещения;
- перечисление средств социальной выплаты на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, осуществляется после регистрации в установленном законодательством Российской Федерации перехода права собственности к гражданину и членам его семьи;
- в договоре должны быть указаны реквизиты счета продавца, а именно ФиО получателя, счет получателя, наименование банка получателя, к/с банка получателя, ИНН, КПП, БИК.
Заявление о перечислении социальной выплаты и документы гражданину необходимо предоставить в МФЦ Краснодарского края.
Вот такой алгоритм действий, по продаже недвижимости. Но если говорить человеческим языком, это выглядит так:
Вы как продавец подписываете договор купли-продажи, вместе с покупателем.
В договоре будет прописано, что после регистрации, собственником станет обладатель сертификата, но на квартире будет обременение в Вашу пользу. Другими словами квартира херсонца, но на ней висит долг в размере стоимости квартиры в Вашу пользу.
Затем сдаёте договор на регистрацию в МФЦ.
Ждёте регистрацию...
И вот, договор зарегистрирован, собственник уже херсонец, но деньги Вы так и не увидели, и хозяином квартиры быть перестали, у Вас есть только долг в Вашу пользу, который повис на квартире.
Следующим этапом обладатель сертификата пишет заявление на перечисление социальной выплаты, в пользу продавца.
Сдает заявление в МФЦ, и уже государство перечисляет деньги продавцу на указанный счет.
Вроде все просто и безопасно, но из-за некоторых особо одаренных, через чур наглых людей, эта продажа может стать для Вас катастрофой!
- Почему?
Да потому, что на рынке недвижимости появились особо наглые обладатели государственных денег в виде сертификата.
- Что они делают?
Они заключают 2-3 договора купли продажи, сдают их на регистрацию вместе с продавцами, таким образом "забронировав" несколько квартир, пока точно не определятся какая им по душе.
В итоге этот горе покупатель выбирает одну из трёх квартир, пишет заявление, и продавцу приходят деньги. А остальные два уже не собственники, у них долг в их пользу на их же квартирах остался, а собственник херсонец, который выбрал другую квартиру!!!
И вот теперь Вы не собственник, квартиру продать не можете, и у Вас появилась головная боль, как теперь быть? Суды, разбирательства, и т.п.
Как себя обезопасить?
Как вариант прописать в договоре купли-продажи штрафные санкции, наложенные на покупателя, если тот не станет писать заявление на перечисление социальной выплаты.
Если человек серьёзно настроен, его этот пункт не смутит.
Если же хочет обхитрить, что-то выдумать, то думаю такой пункт его расстроит, и сделки у Вас не будет, и скорее всего, это будет к лучшему)
Ну не будем о "недалеких" людях, вернемся к сертификату.
Как многие из Вас знают, что Новая Адыгея плотно граничит с Краснодаром, и по многим меркам находится ближе к центру города, чем многие районы Краснодара. Поэтому эвакуированные жители Херсона сравнив цены, стали рассматривать жилье именно на территории Адыгеи.
И в этом случае для получения сертификата им нужно обращаться лично или через доверенное лицо в МФЦ в Адыгее (Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 18.11.2022 № 296).
Если случилось так, что уже получили сертификат в Краснодарском крае, но решили заменить его на сертификат для покупки квартиры Республике Адыгея, то сдают сертификат там же, где и подают заявление на получение нового, далее ждут решение о выдаче или отказе.
Вот такие новости по "Херсонскому сертификату".
Конечно же я призываю людей воспользоваться услугами юриста при покупке/продаже недвижимости, потому, что недвижимость это самое дорогое, что в есть в жизни обычного человека. А юридически подкован не каждый продавец и покупатель, поэтому лучше довериться профессионалу.
P.S.
Дополнение от 13.01.2023 года.
Дорогие друзья, прочитал комментарии понимаю, что не все поняли посыл моей статьи, верней сказать, каждый понял по-своему, поэтому немного разъясню:
С Херсонским сертификатом можно и нужно работать, ведь людям нужно купить жильё (именно для этого наше государство выделяет им деньги в виде сертификата), а продавцам Краснодара (как и любого другого города), продать квартиры.
И вот, чтоб всем было хорошо, обмен квартиры на деньги прошел безопасно, на квартире обременение остается в пользу продавца.
Затем сертификат реализуется в деньги на счету продавца, снимается обременение и все счастливы.
Вот так это работает, и уже тысячи сделок прошли таким образом, поэтому, продавать за сертификаты сейчас самое время, когда вторичка стоит и не продается.
Речь шла об уникальном индивидуальном случае, и таких персонажей, которые по глупости или по наглости могут доставить Вам проблем при продаже недвижимости, есть по пару-тройку в любом городе стран СНГ.
Надеюсь на Ваше понимание.
Есть еще одно решение для подстраховки продавца, оно прошло практическую проверку, и подробно описано в этой статье: https://dzen.ru/a/ZHr_qAxb1WoftVL_?share_to=link
Если у Вас остались вопросы звоните за бесплатной консультацией 8(989) 293-24-08 Сергей.
Не забудьте подписаться на канал, и порекомендовать друзьям, чтобы не пропустить новые события в жизни Краснодара и его Недвижимости. Очень буду благодарен лайку для продвижения сообщества, спасибо!
Чем я могу быть полезен для Вас как свой человек в Краснодаре:
1. 🏦Открытие ипотеки на лучших условиях(свой ипотечный центр).
2. 🏗Единый отдел продаж ВСЕХ ЗАСТРОЙЩИКОВ Краснодара и края (все новостройки в одном месте).
3. 👨🏽💻База недвижимости, где более 3000 предложений на вторичном рынке (подберем лучший вариант для Вас).
4.👩💼Качественное юридическое сопровождение(юрист со стажем более 7-ми лет в недвижимости)
5. 🏠Продать Вашу недвижимость по выгодной цене и в короткие сроки.
Сергей Белоусов - меня рекомендуют друзьям!
#переездвкраснодар
