Особенности сделок с рассрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости

Сделки с рассрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости заключаются крайне редко. Это связано с основным риском неоплаты имущества.

В таких сделках следует учесть следующее:

1. в договоре купли-продажи указывается залог в пользу продавца, до момента получения продавцом полной оплаты стоимости имущества;
2. прописывается порядок расторжения договора в случае неуплаты оставшейся суммы;
3. следует застраховать жизнь покупателя на сумму долга, в пользу продавца. До вступления в наследство пройдёт полгода, только после этого можно будет предъявить требования к наследникам;
4. следует застраховать недвижимость, так как она будет в пользовании у покупателя, при этом существует риск неоплаты, а значит в случае реализации риска недвижимость должна вернуться продавцу в том же состоянии, в котором она была на момент сделки. Если её состояние ухудшено, то страховка должна покрыть это;
5. рекомендуется удостоверить договор купли-продажи у нотариуса. Взыскание долгов по нотариальным сделкам может проходить в упрощённом порядке;
6. существует риск банкротства покупателя, тогда продавец окажется среди прочих кредиторов, и получит возможность удовлетворить свои требования согласно предусмотренной законом очерёдности;
7. следует учесть, что при расторжении сделки и возврата недвижимости в собственность продавца, срок владения начнёт течь заново, это важно для целей налогообложения;
8. расторжение договора потребует дополнительных финансовых затрат и времени. Это всё влияет на стоимость недвижимости и скорость её последующей продажи;
9. новые покупатели будут с осторожностью смотреть на документы по объекту после судебного разбирательства.

Ввиду всего вышеизложенного целесообразнее указанные риски возложить на банк-кредитор. Ипотека выгоднее для продавца чем рассрочка. При ипотеке продавец получает сразу все деньги, а возможные риски неплатежеспособности закладывает банк в процент по кредиту.