Застройщик выкупал квартиры в старом доме, находившемся на месте перспективного строительства. Покупатель довольно быстро договорился со всеми собственниками, но с одной квартирой договориться не получалось. С целью решить этот наболевший вопрос, застройщик обратился к Агентству недвижимости «АВЕНТИН».
На первом этапе долго договаривались о цене. Но оформить сделку было практически невозможно.
Квартира находилась в долевой собственности у двух владельцев, причём не родственников друг другу. Обе доли были под арестом.
На одну наложили четыре ареста судебные приставы из-за неоплаченных штрафов за ДТП, на другой доле - три судебных ареста из-за непогашенных потребительских кредитов. Прежде, чем совершать сделки с долями, необходимо было все эти аресты снять.
Несколько арестов были наложены более трёх лет назад. Срок взыскания долгов уже прошёл, однако приставы аресты так и не сняли. Потребовались регулярные визиты к приставам, чтобы те нашли исполнительные дела и сняли просроченные аресты. Долги по действующим арестам были погашены за счёт покупателя квартиры.
Чтобы обезопасить застройщика были разработаны и подписаны предварительные договоры купли-продажи долей с каждым собственником.
Пока решался вопрос со снятием арестов, умер один из владельцев долей, а его родственники вступили в борьбу за наследство.
Доля в квартире была разделена между несколькими наследниками, и в итоговом договоре купли-продажи, подписанном спустя полгода после смерти совладельца квартиры, фигурировало уже не двое, а четверо продавцов. По закону человек, принявший наследство, в том числе принимает на себя обязательства, данные наследодателем. То есть наследники обязаны были выполнить условия предварительного договора на продажу доли в квартире. И они их выполнили.
Если бы не проработанная нами схема с подписанным ранее предварительным договором купли-продажи, то с высокой долей вероятности потребовалось бы судебное разбирательство. А процесс продажи мог длиться годами.
Вот так профессионалы решают вопросы и помогают даже, казалось бы в безнадежных случаях.