Неудачные вложения средств в недвижимость Дубая связаны с двумя главными ошибками начинающих инвесторов.
___________________________________________________________________________________
1. Отсутствие четкой цели.
Прежде чем вкладывать деньги, ответьте самому себе на вопрос: для чего вы это делаете? Покупка для себя? Планируете сдавать в аренду? Хотите перепродать с максимальной прибылью? Хотите сохранить сбережения? При каждой из этих целей будет своя отдельная стратегия инвестирования. Есть проекты, которые идеально подходят для консервативных инвесторов, которые не готовы брать на себя высокие риски и стремятся их избежать по максимуму. Есть проекты, которые принесут вам высокую прибыль, однако риски также, как вы понимаете, будут высокими. Расставьте приоритеты и четко обозначьте их вашему агенту. Исходя из них, брокер подберет вам список проектов, которые подойдут именно вам.
Приведу пример клиента, который упустил возможность из-за этой ошибки: человек обратился ко мне с запросом на покупку недвижимости в районе 1 млн дирхам для последующей перепродажи с целью получить максимум профита. Для таких клиентов я всегда честно и открыто предоставляю информацию по самым востребованным проектам, что не стало исключением и в этом случае. Я на примере профессиональной аналитики рассказала ему, почему стоит вкладываться именно в определенные объекты, причем как можно скорее. Тут начались колебания и сомнения, в итоге человек стал бегать от одного брокера к другому. Некоторые горе-специалисты насоветовали ему совершенно неподходящие объекты, которые не приносят прибыли от слова совсем. Они идеальны для сохранения капитала или для собственного проживания, но не для флиппинга! Причем, как это часто бывает, человек склонен верить сказочным обещаниям гораздо сильнее, чем суровой правде: те, кто обещал ему золотые горы (без каких-то доказательств), звучали убедительнее, чем я со своими таблицами и цифрами, которые показывали не такую радужную перспективу. В итоге человек дотянул до момента, когда все объекты по лучшей цене были распроданы, а через три месяца цены на них подскочили на 15% и принесли своим инвесторам более 50% прибыли на вложения.
2. Флиппинг без страховки
Вы хотите поиграть в рискованную, но многообещающую игру под названием "флиппинг", но ваш бюджет не покрывает и половины стоимости квартиры.
Запомните: в этой ситуации вы 100% проиграете. В такой игре выиграет только застройщик: если вы не сможете внести очередной платеж, квартиру у вас просто отберут, и все вложенные средства не вернут. Почти всегда инвесторы проигрывают, хотя многие нечестные риелторы изначально обещают им обратное.
Я честно и открыто говорю, в какой ситуации флиппинг сработает: если у вас точно есть возможность оплачивать последующие платежи после предполагаемой даты перепродажи. Грубо говоря, вы можете позволить оплатить всю стоимость квартиры, но планируете перепродать ее через полгода-год после внесения первого платежа в беспроцентную рассрочку.
Конкретный пример с моим клиентом. Он купил виллу на стадии строительства от застройщика за 1,3 млн дирхам. На протяжении полугода он платил все обязательные платежи и в общем вложил около 400 000 дирхам. Затем он выставил ее на продажу по цене 1,7 млн дирхам. Ведь за это время объект вырос в цене (по приближении к сдаче объекта, а также по причине того, что у застройщика напрямую уже не осталось таких же вилл). В течение двух месяцев вилла была продана и клиент вернул свои вложения, плюс снял прибыль в размере 400 000 дирхам. В итоге он получил почти 100% прибыли на фактические вложения.
Звучит красиво, однако есть одно существенное "но": у него была возможность оплатить всю стоимость виллы! Если бы продажа не случилась или что-то пошло не так, он также спокойно продолжал бы платить. И это единственный вариант, когда флиппинг может быть удачным.
Другой пример: ко мне обратился клиент, у которого было всего 400 000 дирхам. Он хотел вложить их в квартиру за 1,3 млн дирхам, у которой план оплаты с перерывом в 15 месяцев (то есть после вложения 25% от стоимости можно было не платить 15 месяцев ничего). За это время он планировал перепродать ее и снять прибыль. Я сразу отговорила его от этой идеи. Даже если это было не выгодно мне самой. Теоретически его план мог бы стать успешным, но я никогда не рекомендую рисковать, не имея 100% страховки.
Если вам нужна профессиональная консультация по инвестированию в недвижимость Дубая, пишите мне в телеграм: anastasialaza
Я помогу вам составить индивидуальную стратегию и избежать ошибок.