Приветствую тебя, мой дорогой друг на моем канале Яндекс-дзен. Я решил написать свой первый пост с пользой для тебя, если ты мало знаком с рынком недвижимости, либо не разбираешься, хочешь понять что тебе приобрести. Расскажу тебе как не горбатиться полжизни на однушку на окраине, а взять практически рассрочку.
Если у тебя небольшой первоначальный взнос (что в большинстве случаев), НЕ НАДО БРАТЬ ДОРОГУЮ ВТОРИЧКУ В ИПОТЕКУ! Слово "дорогую" тут лишнее, вообще не стоит брать вторичку в ипотеку.
Говорю тебе как риелтор. Посчитаем вместе. Базовая ставка в 2022 году на вторичную квартиру 12%. Возьмём однушку студию на окраине города по цене 3 млн рублей. Посчитав свой доход ты поймёшь что МАКСИМУМ ты готов отдавать за ипотеку каждый месяц 20 тыс рублей. Лучше меньше. Потому что помимо платежа по ипотеке у тебя ещё куча расходов. Дай бог у тебя будет миллион рублей первоначального взноса. Итого нам надо в ипотеку получить ещё 2 миллиона рублей. Показываю на калькуляторе:
Ну и каково это за 30 лет, взяв 2 миллиона рублей по ставке 12% годовых, отдать эти 2 миллиона и еще 5,4 сверху? Немного страшно выглядит. А это всего лишь 2 миллиона.
Соответственно, делаем вывод: вторичка = наличка. В крайнем случае если немного не хватает, можем взять, если это не существенно, например есть 4 миллиона, но надо ещё 500 тыс. Тогда не страшно. Это адекватно.
Какой есть выход в такой ситуации. Рассмотри новостройку. Да, сразу ты туда жить не переедешь, так как дом ещё в процессе строительства. Дом сдаётся в определённый год и квартал. НО!
Намного выгоднее пожить у кого-то, даже снять квартиру на срок до сдачи дома. Базовая ставка на новостройки в 2022 году - 7%. Многие застройщики за определенное увеличение стоимости сдадут тебе квартиру сразу с ремонтом. Так же у многих застройщиков по господдержке (которую может получить любой гражданин РФ) действуют льготные ставки. Не буду углубляться, но при ставке 7% есть застройщики у которых есть ставка 3,75%. Есть даже 0,1%, но там свои нюансы. Со всем этим вам поможет риелтор. Или мой канал, в следующей статье я вам про это расскажу. Сравним платёж по новостройке 3,75 за ту же студию по той же цене.
Сравните это с расчётом на вторичку. Это уже выглядит гораздо интереснее, не так ли? Мало того вы будете жить в новом доме, в современном жилом комплексе, так ещё и коммуналка будет меньше, чем в старом доме.
Вывод: 100 раз подумайте, прежде чем соглашаться на первое встречное предложение, чаще всего есть варианты намного интереснее, просто вы их ещё не встречали.
Поэтому, дорогие друзья, для этого и существуют риелторы, не думайте что это бесполезные люди, которые ничего не делают. Они мало того что полностью сопроводят вас в процессе сделки, так ещё и подберут вам самое выгодное предложение, о котором вы даже могли не знать. А ещё максимально безопасно для вас, так как рисков на рынке недвижимости тоже хватает.
Спасибо за прочтение!