С чем у каждого из нас ассоциируется Дубай? Легкость ведения бизнеса, культурные ценности, и, главное, быстроразвивающаяся инфраструктура. Именно так выглядит настоящая современная сказка. Здесь последние технологии идут под руку с многолетними традициями, образуя вполне гармоничный тандем.
Объединенные Эмираты занимают четвертое место по размеру ВВП среди стран Ближнего Востока. Хотя еще в прошлом столетии на этой земле не было и намека на будущую бизнес-империю. Сложно представить, как за такой короткий срок государство смогло стать настоящим магнитом для мировых компаний. Стоит отметить, что такой темп развития был бы невозможен без особого подхода. Государство регулярно вводит новые инициативы по повышению комфорта условий ведения бизнеса. Своевременное реагирование и постоянное развитие привело ОАЭ к тому, что сейчас это одно из самых привлекательных мест для жизни, ведения бизнеса и инвестиций. Поговорим о последних.
Рынок недвижимости эмиратов — это настоящий феномен. Динамика его роста не просто выдающаяся, это настоящий «прыжок» в развитии. Несмотря на то, что возраст рынка не превышает двадцати лет, темп, с которым недвижимость ОАЭ набирает популярность, бьет все рекорды.
С чего все началось?
Активное развитие инфраструктуры государства пришлось на рассвет 00-х годов. Тогда и началось строительство Пальмы Джумейры. Активное улучшение условий и рост благосостояния эмиратов привлекли огромный поток людей. В какой-то момент Дубай оказался перегружен морскими и авиаперевозками, что послужило толчком для активного расширения строительства. Спрос во много раз стал превышать предложение, но бюджет государства не могу покрыть эту потребность полностью.
В 2002 году было принято очень грамотное решение. Шейх Дубая Мохаммед ибн Рашид открыл рынок недвижимости для иностранных граждан. Это помогло решить основные задачи, стоящие перед эмиратами. Инвестиции помогли создать огромный строительный сектор, закрывающий потребности в качественных новых объектах. Так в Дубае постепенно появилось все, что может понадобиться современному человеку для комфортной и благоприятной жизни. Начиная с 00-х годов Дубай стал центром мировых компаний, государство стало привлекать «акул» бизнеса со всех уголков мира. Особенно наглядно это отражается в цифрах: в 70-х годах население эмират составляло порядка 100 000 человек, в начале 00-х эта цифра составила более 1 миллиона. Год за годом государство следовало активному плану развития. В 2007 случился мировой кризис, который ни мог не повлиять на ОАЭ. Однако, даже после событий 2007 года эмираты не потеряли свой статус и привлекательность для бизнес-сообщества.
Какие меры были приняты в связи с изменившейся экономикой?
В 2008 году государством было принято решение о возможности покупки иностранцами не только жилья от застройщиков, но и «вторички». Безусловно это сыграло свою роль в увеличении потока желающих обзавестись эмиратской недвижимостью.
Что происходит на данный момент?
В 2021 году ОАЭ и, в частности, Дубай заняли выигрышное положение, они одними из первых открыли въезд после COVID-ограничений. Инвесторы со всего мира вложились в местную недвижимость, получив для себя пассивный доход от сдачи жилья в аренду иностранцам. Постепенное возвращение к привычной жизни позволило вновь обратить внимания на все преимущества Дубая. Компании со всего мира вновь релоцировались в Дубай, оценив для себя выгоду условий эмиратского налогообложения. Последние несколько лет спрос на недвижимость Дубая держится на достойном уровне, занимая одну из лидирующих позиций. Однако, последние данные побили все рекорды!
Вот несколько цифр за ноябрь 2022 года:
- За ноябрь было совершено 10 600 сделок. Эта цифра стала беспрекословным рекордом за всю историю рынка недвижимости. Общая сумма сделок составила 29,5 млрд дирхамов, что является приростом в 22% к показателям октября и в 52% к показателям ноября прошлого года.
- Самую популярную нишу заняли еще строящиеся квартиры. По ним было совершено наибольшее количество сделок. Их доля составила 42%. Это порядка 4 400 сделок, что снова признается рекордной цифрой. Сумма сделок по квартирам составила 11,2 млрд дирхамов.
- В ноябре наблюдался и небольшой спад. Снизились показатели сделок по виллам: около 560 сделок на 1,3 млрд дирхамов. Но это лишь от того, что в предыдущем месяце продажи вилл шли особенно активно, в ноябре количество предложений по данной отрасли сократилось.
- Если рассматривать весь прошедший год, то спрос с января по ноябрь 2022 года тоже демонстрирует рекордные показатели в 87 700 сделок.
Это превышает количество сделок за весь 2021 год на целых 44%.
Статистические данные, собранные в ноябре этого года, дают нам понять, что несмотря на быстроменяющуюся обстановку в мире, недвижимость Дубая остается надежным объектом для инвестиций. Эксперты прогнозируют, что перманентный успех данной отрасли будет сохраняться на протяжении всего следующего года.
