Хочу поделиться с вами думками, касательно этой, на самом деле весьма животрепещущей темы.
Есть обоснованные подозрения, что через год-два, повышение всё же состоится.
Напомню, что для бюджетного сегмента жилой недвижимости, сейчас он составляет порядка 0.1% от кадастровой стоимости. А вот повышение, может увеличить платеж по этому налогу до пяти раз.
Почему же?
- Мы все с вами видим как каждый год растёт сумма в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги. При этом независимо от того, кто управляет обслуживающей организацией (частник\государство), качество этих услуг скатывается уже совсем в неприличные глубины. Если сомневаетесь, то всегда можете почитать каналы про недвижимость и увидите что данная тема покрыта толстым слоем простого русского "ПИК-комфорт". Стоит конечно учесть, что оное обслуживание, абсолютно соответствует качеству строящейся сейчас недвижки - 💩.
- На наших глазах разворачивается еще одна драма - проблемы с обеспечением технологическим оборудованием. Это закономерно и для стройки и для сотовых операторов и для практически всей промышленности. Те же операторы, обязаны через пять лет полностью перейти на отечественные образцы, падение качества связи никто не обсуждает, так как это очевидно для любого мыслящего человека. И даже Китай нам тут не помошник. Отсюда имеем просадки по налоговым отчислениям от крупнейших налогоплательщиков.
- И прошлого пункта растут ноги у следующего - тотальная зависимость от импорта в ряде областей, как то: добыча и металлургия. Как бы не тянули из себя жилы наши талантливейшие (без сарказма) инженеры и учёные, но за пару лет, нивелировать три десятка лет стагнации, даже им не под силу. Как только начнутся крупные поломки промышленных комплексов, усугубленное дефицитом запасных частей и в этих секторах налоговые поступления в бюджет начнут сокращаться.
- Если ценник на нашу нефть продолжит топтаться на текущих уровнях в следующем году, то это добавит нам пару триллионов дефицита в бюджет страны. Часть покроют дополнительным размещением ОФЗ, добавят единоразовых изъятий по примеру Газпрома и Алросы, оставшееся компенсируется девальвацией и ростом налогов для физических лиц.
И тут таки мы и подошли к основной теме - налог на недвижимость. Ой как не спроста государство нашенское, всеми способами стимулирует рекордное строительство по сотне миллионов квадратных метров в год. А сами эти квадраты в девяти случаях из десяти - 💩.
Квартира=налог+ЖКУ+налоги УК\ТСЖ+ипотеки+кредиты. Отсюда следует простой повыл - пахать как проклятый, что сверху всего указанного выше, даст ещё и дополнительные отчисления НДФЛ.
Когда высушат этот колодец, плотно возьмутся за сличение доходов с расходами у всех физических лиц. Своя квартира при таком налоге снова начнёт превращаться в роскошь. Да и аренда естественно покажет рост в размере нового налога.
Однако все может быть и не столь мрачно, как я малюю😂
Будем, как говориться, посмотреть. С наступающим!
Оценивайте риски сами и да пребудет с вами Профит!👌🏻